Handwerkertraum: Gestaltbares MFH mit Nebengelass und Gewerbe in Weferlingen

Wenn Sie sich ein Zuhause in Weferlingen wünschen, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt, werden Sie mit diesem Eigenheim fündig. Rund 200 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit zusätzlich ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Die zusätzliche Gewerbeeinheit sowie ein Nebengelass ergänzen das Nutzungspotenzial der Immobilie.

Erbaut im Jahr 1900 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück weist das Fachwerkhaus altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. So können Sie den charaktervollen Räumlichkeiten neues Leben einhauchen, etwa dem eigenen Billardraum. Daneben gehören zwei Badezimmer zum Grundriss.

Das attraktive Objekt überzeugt durch eine zentrale Innenstadtlage in Weferlingen, einer Kleinstadt in Sachsen-Anhalt an der Grenze zu Niedersachsen. Die Gemeinde Oebisfelde-Weferlingen und ihre Umgebung gelten als wahres Paradies für Naturliebhaber. Auf zahlreichen überregionalen Routen wie z.B. der “Straße der Romantik” können die Weiten der Kulturlandschaft Altmark sowie der Börde erlebt werden. Auch Wanderer und Radfahrer kommen in dieser Region nicht zu kurz und so genießt man hier viele nahe Erholungs- und Ausflugsziele.

Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und Hausärzte sowie eine Post- und eine Bankfiliale, sind in maximal 10 Gehminuten erreichbar und gewährleisten so eine äußerst bequeme und vorteilhafte Nahversorgung. Die ehemalige Burg und der attraktive Amtsgarten laden zudem zu Spaziergängen und zum Verweilen im Freien direkt vor der Haustür ein.

Durch die fußläufig entfernte Bushaltestelle “Weferlingen-Platz der Jugend” sind Sie und Ihre Mieter gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Bus angeschlossen. Der Bahnhof im 16 km entfernten Flechtingen bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr mit der Bahn in Richtung Wolfsburg, welches so in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Über mehrere Landstraßen ist die Lage außerdem gut an das regionale Straßennetz angebunden, so kann das Zentrum von Wolfsburg in rund 30 Minuten angefahren werden.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.