Renovieren und einziehen - Wohnen mit Weitblick im 6. OG

Wenn Sie von einem Zuhause in Zwingenberg träumen, das außer einem weiten, wundervollen Ausblick vom Balkon noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt, könnte die hier präsentierte Immobilie die ideale Wahl für Sie sein. Entscheiden Sie sich für etwa 100 m² Wohnfläche, die sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug befindet. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 4 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Eigentumswohnung Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die zuletzt 2020 durchgeführten Modernisierungen, weiterhin wurde 2023 die Heizungsanlage erneuert. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 504 €. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Mit einem Stellplatz für Ihren Pkw wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

Zwischen Darmstadt und Mannheim gelegen befindet sich Zwingenberg im südhessischen Kreis Bergstraße. Etwa 7.150 Einwohner nennen die lebendige Stadt ihr Zuhause, die seit der Verleihung der Stadtrechte im Jahre 1274 die älteste im hessischen Teil der Bergstraße darstellt. Am Westrand des Odenwaldes, eingebettet in Felder, Wälder und Weingärten, überzeugt Zwingenberg nicht nur durch seine hübsche Altstadt mit ihren pittoreske Fachwerkbauten, sondern bietet zugleich eine ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In naturnaher Ortsrandlage befindet sich die Immobilie in einer gepflegten Nachbarschaft. Innerhalb von nur 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den nächstgelegenen Supermarkt. Am und um den nicht weit entfernten Marktplatz herum sowie entlang der Darmstädter Straße erwarten Sie zudem weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhändler und Dienstleister und nicht zuletzt mehrere ansprechende Restaurants und Cafés, die kulinarische Abwechslung versprechen. Für Ihre medizinische Versorgung stehen 2 Apotheken sowie diverse Arztpraxen direkt im Ort zur Verfügung. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage wird von einem nur etwa 850 m entfernten Kindergarten und einer Schule vor Ort unterstrichen. Nicht zuletzt bieten ein Abenteuerspielplatz im Stadtgebiet und zahlreiche idyllische Wanderwege um und auf den Hausberg Melibokus für Groß und Klein Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung.

Die Buslinie 669 verkehrt zwischen Alsbach und Heppenheim und schließt Sie somit optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Des Weiteren transportiert Sie der Regionalexpress vom ca. 13 Gehminuten entfernten Bahnhof bspw. in nur 10 Minuten direkt zum Darmstädter Hauptbahnhof oder in etwa einer halben Stunde bis nach Mannheim, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. In komfortabler Reichweite verkehren zudem die B3 sowie die A5.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.