Richtig zuhause: Zweifamilienhaus mit großem Garten in Altötting

Als ideale Option für eine Eigennutzung und/oder ein Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Altötting. Auch als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Altersbedingt weist die 1957 erbaute Immobilie Renovierungsbedarf auf, der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2022, die die Böden und einen Innenanstrich inkludieren. Die Bäder umfassen je eine Badewanne, die im Obergeschoss um eine Dusche ergänzt wird. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch 2 Einbauküchen sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Als attraktive Außenfläche verspricht neben dem Balkon auch das ca. 769 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse und Geräteschuppen, der als absolutes Highlight herausragt. Über den Garten gelangen Sie in das Nebengebäude mit einer Werkstatt und einer Waschküche, welches in einem Freisitz endet. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage zum Angebot, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Das Haus befindet sich im oberbayerischen Wallfahrtsort Altötting, ca. 90 km östlich von München und unweit der österreichischen Grenze. Hier wohnt man nur ca. 15 Gehminuten außerhalb des Ortskerns in einem ruhigen Wohngebiet und profitiert von angenehmer Naturnähe und einer optimalen Infrastruktur, die ebenso eine komfortable Nahversorgung wie eine gute Anbindung gewährleistet.

Die Kreiskliniken Altötting-Burghausen bieten nicht nur Ärzten einen Arbeitsplatz in etwa 2 km Entfernung, sondern sichern auch die optimale medizinische Versorgung Ihrer Familie. Neben den etwa 850 m entfernten Spielplätzen unterstreicht auch das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. In der näheren Umgebung von rund 350 m befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Sekundarschulen und ein Freizeitzentrum sind im Ort ansässig. Zusätzlich liegt die Immobilie von dem nächstgelegenen Supermarkt, Restaurants sowie Bäckereien und dem diversen Angebot des Ortszentrums nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt.

Mit dem Pkw erhalten Sie direkten Anschluss an die B299, die in ca. 7 Minuten an die A94 anbindet. Der Flughafen München ist ca. 84,5 km entfernt. Der örtliche Bahnhof ermöglicht in ca. 800 m Entfernung das bequeme Reisen per Zug, sodass bspw. München in etwa einer Stunde mit dem Pkw und in ca. 2 Stunden mit dem Zug erreichbar ist.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.