Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Carport in gut angebundener Lage

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren und mit viel Wellnessgenuss verbinden möchten.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1954 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Verteilt liegen die ca. 89 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer. Die 2 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein schönes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause. Die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 499 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Als besondere Höhepunkte erwarten Sie ein Teich sowie ein überdachtes Schwimmbad.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zusätzlich steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist, zum Beispiel als Gästezimmer. Zeitraubendes Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: Dafür sorgt ein Carport für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Harburg (Schwaben), einer Stadt im Landkreis Donau-Ries, auch als Burgstadt aufgrund der gleichnamigen Burg Harburg bekannt. Paare und Familien profitieren hier von der herrlich idyllischen Umgebung mit zahlreichen Feldern, Wiesen, Wäldern und der Wörnitz, deren Flusslauf sich durch die Stadt schlängelt. So auch im nördlichen Stadtteil Schrattenhofen, in dem sich die Immobilie befindet.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 10 Autominuten gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Donauwörth in rund 20 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Harburg umfasst eine Grund- und Volksschule sowie einen Kindergarten.

Etwa 350 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der neue Bahnhof der Stadt, von dem die umliegenden Ortschaften angefahren werden können. Auch ist die Verbindung mit dem ÖPNV nach Donauwörth, Augsburg und München sehr gut. Von Donauwörth verfügen Sie über ICEs nach München - besonders praktisch für den Münchner oder Augsburger im Homeoffice, der jedoch hin und wieder ins Münchner Büro fahren möchte. Die Bundesstraße 25 sorgt für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.