Geräumiges, freistehendes EFH in familienfreundlicher Lage von Porz-Wahn!

Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus in Porz-Wahn bietet auf 195 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, eine komfortable Wohnsituation. Das Haus ist voll unterkellert und aus massiven Porenbetonstein mit einer verklinkerten Fassade erbaut. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Zimmer.

Der großzügige Eingangsbereich führt in eine offene Küche und den Essbereich, die ideal für gesellige Momente und Familienmahlzeiten sind. Das rund 35 m² große Wohnzimmer mit Kamin verfügt über direkten Zugang zum gepflegten Garten, der bereits angelegt ist und viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, wovon 3 Zugang zu einem Balkon haben, sowie 4 Bäder und ein Gäste-WC.

Das Haus ist insgesamt gut gepflegt, es besteht jedoch Bedarf an energetischer Modernisierung. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr, aber es wurden neue Kupferrohre installiert. Einige Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und zusätzlich schallisoliert. Die Gasheizung wurde 2018 installiert. Zudem ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 vorhanden, deren Ertrag bisher zur eigenen Stromversorgung genutzt wurde und jährlich ca. 1.000 € erwirtschaftet. Solarthermie auf dem Dach sorgt für warmes Wasser, während im Garten eine Brunnenanlage zur Bewässerung bereitsteht.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage, die praktische Lösungen für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Hobbyraum, eine Bar und sogar eine Sauna runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus in Porz-Wahn überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den angelegten Garten und die Vielzahl an Zimmern. Eine moderne Energieeffizienzsanierung könnte das Potenzial dieses Hauses noch weiter steigern.

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wahn befindet sich das Haus im Südosten der Stadt Köln im Stadtbezirk Porz. Der Stadtteil bietet sowohl traumhafte Naturnähe als auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

3 Supermärkte und eine Drogerie können in wenigen Minuten mit dem Rad erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und auch gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell mit dem Rad oder auch fußläufig erreichbar und gewähren eine gute Nahversorgung. Ihre Familienfreundlichkeit beweist die Wohnlage durch mehrere Schulen und Kindergärten, die mit dem Rad in 5-10 Minuten angefahren werden können.

Das Zentrum von Köln, das mit zahlreichen Kulturstätten, Sehenswürdigkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie lockt, erreichen Sie ebenfalls komfortabel. So ist die nächste Bushaltestelle nach etwa 5 Gehminuten und der S-Bahnhof “Porz-Wahn” nach etwa 3 Minuten mit dem Rad erreicht. Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die B8 oder die A59 auf, sodass die Kölner Innenstadt in weniger als 25 Minuten erreicht werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.