Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 WE und 1 GE in zentraler Lage von Neubrandenburg

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neubrandenburg.

Rund 28.476 € werden ab dem 1.11.2023 als Jahresnettokaltmiete erzielt, wobei aufgrund von Mietsteigerungspotenzial zukünftig eine Soll-Jahresnettokaltmiete sind ca. 30.396 € denkbar wären.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 381 m², die sich auf 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verteilt. Etwa 314 m² entfallen dabei auf die Wohn- und ca. 67 m² auf die Gewerbefläche. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen weisen mit ca. 55 bis ca. 82 m² nachgefragte Wohnungsgrößen auf. Alle Einheiten verfügen über einen vermietungsattraktiven Balkon.

Die zentrale Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. In Kombination mit dem gepflegten Zustand sind so beste Voraussetzungen für die Vermietungsattraktivität der Immobilie geboten.

Aufgrund der bereits vorteilhaften Vollvermietung als auch der nachgefragten Lage, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit in Neubrandenburg.

Das Objekt besticht durch seine zentrumsnahe Lage in Neubrandenburg, einer Stadt in Mecklenburg-Vorpommern im Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Hier wohnen Ihre Mieter nur etwa 10 Radminuten vom schönen Tollensesee entfernt, dessen Ufer mit Badestränden, Wanderwegen und Bootsanlegestellen lockt. In wenigen Minuten zu Fuß lässt sich zudem unkompliziert die Innenstadt erreichen, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist.

In fußläufiger Nähe zur Altstadt gelegen, lässt sich hier von einer von verschiedenen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in bequemer fußläufiger Distanz profitieren. Auch in Sachen Kultur und Freizeit stehen verschiedene Anlaufpunkte in komfortabler Nähe bereit, darunter ein Kino, ein Theater, eine Konzertkirche sowie auch die Schwimmhalle und das Strandbad Broda.

Nach wenigen Gehminuten gelangen Ihre Mieter zum örtlichen Bahnhof, der in ca. 11 Gehminuten Entfernung an den öffentlichen Nah- und Bahnverkehr anbindet. Auch der schnelle Anschluss an die B104 und 96 sowie die A20 gehören zu den Vorzügen der örtlichen Verkehrsanbindung.

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.