Charmante Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz, 2 Terrassen und Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Aichach dar. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 107,7 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Rund 8.211 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 328 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 3.642 € zur Verfügung.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche Gemeinschaftsgarten mit 2 Terrassen. Auf diesen lassen sich entspannte Stunden verbringen.

Abschließend sorgt ein schöner Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Aichach. In komfortabler Reichweite zum Zentrum von Augsburg genießen Sie eine optimale Anbindung an die vielfältige regionale Infrastruktur.

Für Erledigungen des täglichen Bedarfs steht in etwa 8 Gehminuten Entfernung ein Supermarkt mit Bäcker und dem benachbarten Einkaufszentrum “Milchwerk Aichach” zur Verfügung, während das Aichacher Kreiszentrum in ca. 1,5 km Entfernung diverse kulinarische und Nahversorgungsangebote sowie Verwaltungsdienstleister für Sie bereithält. Für ein breiteres kommerzielles Angebot kann die City von Augsburg erreicht werden. Ein vorbildliches Schul- und Betreuungsangebot unterstreicht zudem die Familienfreundlichkeit der Lage erneut. Auch ein Kino ist fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof 'Aichach' in etwa 7 Radminuten Entfernung verbindet Sie zuverlässig und bequem mit dem Nah- und Fernverkehr. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie unkompliziert über die Bundesstraße 300 und die Autobahn 8 angebunden. So sind selbst München und Ingolstadt in maximal 60 Autominuten zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.