Top-Investment oder Eigennutz: 3-Zi.-ETW in gefragter, zentraler Lage

Als attraktive Option für Investoren oder Eigennutz stellt sich diese Etagenwohnung in Leipzig dar. Im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 70 m². Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.400 €, der Mietvertrag ist zum 30.11.2023 gekündigt. Durch ihren sanierten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter einen Laminatboden umfasst.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Die Attraktivität der Immobilie ergibt sich nicht zuletzt aus ihrer begehrten Lage im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Dieser gilt als etablierte Wohngegend und erfreut sich eines sehr guten Rufs. Hier liegt das Objekt in einem gepflegten Wohnviertel, das gut an die Innenstadt angebunden ist. Der nur etwa einen Kilometer entfernte Auwald bietet Anwohnern zudem eine attraktive Naherholungsmöglichkeit.

Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. So befinden sich im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten bspw. verschiedene Supermärkte, zahlreiche Arztpraxen diverser Fachrichtungen, eine Drogerie sowie diverse einladenden Cafés und Restaurants.

Die nächste Tramhaltestelle liegt rund 290 m, die S-Bahn-Station “Coppiplatz” rund 5 Fahrradminuten entfernt. Letztere bietet bspw. eine ca. 4-minütige Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof an. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 6.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.