Solide vermietete Penthouse-Wohnung mit eigener Dachterrasse und Stellplatz in Freising

In Freising präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte zentrale Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 16.260 €. Mit einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Barrierefrei über einen Fahrstuhl direkt in die Wohnung erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 82 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Sie oder Ihre Mieter ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

In Freising-Süd wohnen Sie oder Ihre Mieter zentrums- und dennoch naturnah. Die Große Kreisstadt an der Isar bietet Ihren Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität, rund 40 Fahrminuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Freizeitinstitutionen, Kultureinrichtungen und Bildungsstätten sind hier in großer Zahl vorhanden, darunter etwa 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen, das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der TU München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen.

Sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichen Ihre Mieter in Freising allerhand Sehenswürdigkeiten. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich sowohl in einem rund 1,5 km entfernten Einkaufszentrum als auch im ebenso weit entfernten Stadtzentrum. Das Naherholungsgebiet 'Stoibermühle' verspricht zusammen mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen einen hohen Erholungswert und ergänzt die ideal ausgebaute Infrastruktur mit viel Natur.

Knapp einen Kilometer Wegstrecke trennen Ihre Mieter vom lokalen Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss. Von dort wird der Münchner Hauptbahnhof nach etwa 26 Minuten Fahrt erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos kann außerdem der Flughafen genutzt werden. Nicht zuletzt wegen der Nähe zum Flughafen sowie der Autobahn 92 in komfortabler Reichweite und der Ansiedlung großer Unternehmen gehört Freising zu den deutschen Städten mit der höchsten Beschäftigungsquote.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.