Gestaltungspotenzial: Realisieren Sie selbst den Ort Ihrer Träume in Essen

Diese geräumige Wohnung im vierten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1959 besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die hohen Decken im Wohnbereich. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Personen, die Wert auf viel Raum legen. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, in dem hohe Decken eine besondere Großzügigkeit vermitteln. Zusätzlich gibt es eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das für Entspannung und Komfort sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung bietet einige attraktive Details, die den Wohnkomfort erhöhen. Eine bereits vorhandene Einbauküche spart Zeit und Kosten bei der Einrichtung der neuen Wohnung.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im offenen Spitzboden, der sich ideal für die Unterbringung von saisonaler Kleidung oder anderen persönlichen Gegenständen eignet.

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Essen bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die nach einer bezugsfreien Immobilie suchen. Die hohen Decken im Wohnbereich und das großzügige Tageslichtbad sind besondere Highlights dieser Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 375 € und umfasst die anfallenden Betriebskosten und Rücklagen für das Gebäude.

Die präsentierte Wohnung findet ihren Platz in zentraler Stadtteillage von Essen-Holsterhausen. Etwa 3,7 km südwestlich des Essener Stadtkerns lässt sich hier ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag gestalten.

Im Umkreis von weniger als 500 m werden bereits sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hausarztpraxen sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot erreicht. Als Arbeitgeber und für den medizinischen Notfall steht nur etwa 450 m entfernt das Universitätsklinikum zur Verfügung. Ebenfalls liegt die Immobilie nur knapp einen Kilometer vom Essener Amtsgericht und etwa 1,2 km vom Haumannplatz entfernt. Erholung an der frischen Luft verspricht außerdem der Grugapark in ca. 2,3 km - trendbewusste Anwohner werden sich über die Nähe zum Szeneviertel Rüttenscheid besonders freuen, wo die angesagtesten Restaurants, Cafés und Bars der Stadt zu finden sind.

In unmittelbarer Nähe binden mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. So wird die U-Bahnstation “Holsterhauser Platz” in rund 400 m erreicht. Obendrein verlaufen die Bundesstraße 224 sowie die Autobahnen 40 und 52 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.