Exklusives Wohnerlebnis: Luxuriös gestaltete, großzügige Villa mit Einliegerwohnung in Alleinlage

Tauchen Sie mit dieser neuwertigen Villa aus dem Baujahr 2023 in einen einzigartigen Traum ein. Diese Oase bietet 13 Zimmer auf ca. 390 m² Wohnfläche und eine unberührte Natur mit einem unverbauten Blick. Der besondere Höhepunkt ist die 4-Raum-Einliegerwohnung inkl. einer hochwertigen Einbauküche und einem Balkon mit separatem Eingang. Diese eignet sich perfekt für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als Bedienstetenwohnung.

Die luxuriöse Ausstattung harmoniert perfekt mit den Natursteinböden und der hochwertigen Einbauküche. Zur weiteren Ausstattung gehören 2 Vollbäder, 2 Gäste-WCs, sowie eine Alarmanlage mit Sicherheitsaufschaltung, inkl. App und 2 zusätzlichen Kamerasystemen. Die Solaranlage verfügt über einen Speicher von 10kw und ist ebenfalls per App steuerbar. Für höchsten Komfort sorgen ein Türöffner mit Fingersensor, Sprinkleranlage und Rasenmähroboter, sowie zwei große Zisternen (je 25.000 Liter) und ein zusätzlicher Brunnen.

Klimaanlage, Kamin, und ein Salzwasserpool mit Filter- und Dosieranlage zur Salzdesinfektion, der sogar per App steuerbar ist, runden das luxuriöse Angebot ab. Ein Poolhaus mit der Möglichkeit für eine Sauna von ca. 10 m², eine Sommerküche und ein überdachter Grillplatz bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Die zwei großen Terrassen mit ca. 350 m² - eine mit Sommerküche und Poollandschaft und die zweite an der Einliegerwohnung angrenzend und separat zugänglich - laden zum Entspannen ein.

Neben den 3 Garagen, 3 Carports und 9 Stellplätzen ist die möblierte Übernahme des Objekts möglich. Die Immobilie ist barrierefrei und verfügt über elektrische Fensteröffner mit Regensensor. Das ca. 4.874 m² große Grundstück ist eingezäunt und sichtgeschützt, bietet einen Zengarten, einen Brunnen und ausreichend Abstellflächen.

Weitere Bilder und ein 360°-Rundgang können bei Interesse gesondert versendet werden.

Das luxuriöse Objekt liegt in traumhaft diskreter Alleinlage in Nempitz, einem Ortsteil der Stadt Bad Dürrenberg im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die beinahe direkt vor Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Sie hier von einer sehr idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung.

Zugleich können Sie unkompliziert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zurückgreifen: Im benachbarten Lützen erreichen Sie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt liegt die nächste Bushaltestelle und schließt Sie mit diversen Buslinien optimal an den öffentlichen Nahverkehr vor Ort an. In komfortabler Distanz verlaufen die A9, A38 und die B87. So ist das Zentrum von Leipzig in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.