Fußläufig zur Uni: Helle 3-Zi.-Whg. mit Loggia in begehrter Lage von Braunschweig-Nordstadt

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Braunschweig. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 71,84 m². Profitieren Sie hier von 3 Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einem Laminatboden auf.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Loggia gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel, während ein Garten inklusive Spielplatz zur gemeinschaftlichen Benutzung bereitsteht. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 340 €.

Die Eigentumswohnung liegt im Universitätsviertel der begehrten Nordstadt von Braunschweig und präsentiert sich umgeben von zahlreichen Fakultäten der Technischen Universität. Die vielfältige Nordstadt kann darüber hinaus mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer attraktiven Infrastruktur punkten.

Besonders die Nähe zur Universität macht diese Wohngegend, insbesondere für Studenten und Universitätsangestellte, attraktiv. Nur ca. 5 Fahrradminuten von der Wohnung entfernt befinden sich der Botanische Garten und das Sportzentrum der TU. Diverse Fakultäten sind bequem in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar, während Sie in ca. 10 Minuten mit dem Rad in die Innenstadt gelangen. Mehrere Parkanlagen, wie etwa der Prinz-Albrecht-Park oder die Grünflächen rund um den Ölpersee, sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Aber auch Familien mit Kindern leben hier komfortabel. Die nächste Kindertagesstätte befindet sich nur etwa 500 m entfernt, ein Gymnasium etwa 800 m. Sie profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur. Der nächste Supermarkt liegt etwa 190 m von Ihrer Haustür entfernt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhändler und Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Reichweite.

Die Nordstadt profitiert außerdem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nach nur etwa 190 m erreichen Sie die Bushaltestelle “Braunschweig am Bülten”, die Sie gut an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. In etwa 10 Gehminuten Entfernung verläuft die Straßenbahnlinie 2 und vom Braunschweiger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und ICE-Verkehr trennen Sie nur 5 Autominuten. In etwa 800 m erhalten Sie außerdem Anbindung an den Innenstadtring sowie die Bundesstraße 248.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.