Gepflegtes Eigenheim in familienfreundlicher Lage von Bergheim

Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Gemütlichkeit an jedem Tag erleben möchten.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 1946: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Modernisierungen wurden u.a. 2015 durchgeführt: Die Elektro- und Wasserleitungen sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden in diesem Jahr erneuert. Das Dach stammt aus 2001 inklusive der Dämmung, zudem wurden Kunststofffenster verbaut. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf eine Etage und 4 Zimmer und als behagliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 3 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC. Zudem ist im Dachgeschoss ein Speicher mit 2 Fenstern vorhanden. Ein Kamin aus 2016 erwärmt zudem Leib und Seele und schafft so ein einladendes Ambiente, die Gaszentralheizung wurde 2018 installiert. Kulinarische Genüsse gelingen in der erst 2018 installierten Einbauküche.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 130 m² großes Grundstück. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Der Keller samt 3 Räumen und Waschküche ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe von 2 Stellplätzen im Innenhof und einer großen Garage möglich, die Einfahrt wurde 2013 neu gepflastert.

Mit diesem Reihenendhaus genießen Sie eine ruhige Wohnlage in der 62.000-Einwohner-Stadt Bergheim. Im Stadtteil Glessen gelegen, besticht die ruhige Wohngegend durch ihren ländlichen Charme bei zugleich schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zwei Supermärkte, eine Apotheke, eine Arztpraxis, eine Bankfiliale sowie eine Postfiliale sind in einem Umkreis von weniger als 1,5 km ansässig und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Diverse Cafés und Restaurants in fußläufiger Distanz bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Mehrere Spielplätze befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie und eine Kita ist in etwa 2 Gehminuten sowie eine Schule in etwa 3 Gehminuten Entfernung ansässig. Weitere Kitas und eine Schule lassen sich in etwa 3 Autominuten erreichen. Dadurch eignet sich die Wohnlage sehr gut für junge Familien.

Mehrere Buslinien durchziehen den Ortsteil und binden bequem an den ÖPNV an. So lassen sich in etwa 4 Gehminuten 3 verschiedene Bushaltestellen erreichen. Die B59, B477, A1, A4 und die A61 verkehren in komfortabler Reichweite, sodass Sie Ihre Fahrziele schnell erreichen. In das Zentrum von Bergheim gelangen Sie auf diese Weise in weniger als 20 Minuten, nach Köln sogar in nur ca. 10 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.