1-3 Familienhaus - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Rheydt

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1918 erbaute Immobilie den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Maximale Flexibilität ermöglichen die beiden unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Insgesamt etwa 199 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die attraktive Ausstattung, die mitunter eine Einbauküche, einen Fliesenboden sowie einen Glasfaseranschluss umfasst. Die Sauna garantiert zudem angenehme Momente der Entspannung.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 215 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse.

Der Keller verfügt über weitere Nutz- und Staufläche sowie einen Partyraum.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rheydt, einem ehemals selbstständigen Stadtteil Mönchengladbachs, der noch heute mit seiner Innenstadtzone wie eine eigene “Stadt in der Stadt” wirkt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 900 m gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, eine Apotheke und zahlreiche gastronomische Angebote. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

Nur etwa 190 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der Bahnhof “Rheydt Hbf” in rund einem Kilometer Entfernung. Von hier aus ist das Zentrum Mönchengladbachs in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahn 61 sorgen zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.