Idyllisches Wohngefühl im Spessart: Sympathisches Einfamilienhaus mit viel Flair für Ihre Familie

Wenn Sie sich ein Zuhause in traumhafter Idylle des Spessarts wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt und einem bezaubernden Fachwerkcharme punkten kann, sollten Sie sich dieses Objekt einmal näher ansehen.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 2000 erbaute Immobilie mit wunderbar weitem, grünem Ausblick Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, auf ca. 133,62 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein ansprechender Fliesenboden sowie ein Kaminofen gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank zweier Balkone sowie des ca. 200 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Entdecken Sie die Vorteile einer überschaubaren Größe im Garten mit Gartenhaus, der Ihnen eine behagliche Atmosphäre schenkt und gleichzeitig die Pflege und Instandhaltung vereinfacht. Auf der Terrasse können Sie angenehm entspannen. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im großen Hauswirtschaftsraum. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Hier wohnen Sie in einer herrlich idyllischen Lage, umgeben von reizvollen Naturlandschaften sowie keine 30 Minuten von Hanau entfernt. Das hessische Biebergemünd im Kinzigtal, genauer gesagt der Ortsteil Bieber, eignet sich nicht zuletzt für naturverbundene Familien: In den umliegenden Wäldern des Naturparks Spessart können Wanderungen, Radtouren und Familienausflüge unternommen werden. Außerdem sorgt ein dichtes Netz von Vereinen in den einzelnen Ortsteilen von Biebergemünd für reichlich Abwechslung.

Eine gute Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, einen Dorfladen und eine Metzgerei sowie eine Bank und zahlreiche Arztpraxen im Ortskern von Bieber gewährleistet. Ebenso können ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, darunter mehrere Apotheken, liegen in den umliegenden Gemeinden.

Die wichtigste Straße ist hier die B276, auch bekannt als 'Deutsche Ferienstraße Alpen-Ostsee', die fast alle Ortsteile von Biebergemünd bequem miteinander verbindet. Über die A66 gelangen Sie außerdem bequem nach Fulda und in weniger als einer Stunde nach Frankfurt (Main). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wirtheim, der ebenfalls direkten Anschluss an Frankfurt am Main bietet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.