1-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in denkmalgeschütztem Altbau in Leipzig

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Leipzig. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Etwa 2.967 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 42 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Einbauküche. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen pflegeleichten Laminatboden. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Als einladender Außenbereich verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Leutzsch im Westen von Leipzig. Bekannt ist Leutzsch mitunter für seine Zentrums- und Naturnähe und erfreut sich daher zunehmender Beliebtheit. Hier profitieren Ihre Mieter von der Urbanität der Großstadt, erreichen jedoch auch den Leipziger Auwald mit der Alten und Neuen Luppe schnell mit dem Fahrrad.

In einem Umkreis von ca. 200 m sind mitunter Supermärkte, ein Drogeriemarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke, eine Filiale der Deutschen Post, ein benachbarter Friseur und einige Imbisse und Restaurants ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten können auch im Umfeld des S-Bahnhofs 'Leutzsch' in Anspruch genommen werden.

Für gute Anbindung sorgen nicht nur eine direkt vor der Haustür gelegen Tramhaltestelle und der knapp 500 m entfernte S-Bahnhof “Leipzig-Leutzsch”, sondern auch die B87 und B181. Erstere führt in rund 10 Autominuten direkt in die Leipziger Innenstadt und bindet hier an die B2 und die B6 an, letztere wiederum schließt nördlich an die A14 an.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.