Alles ist möglich ....Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohneinheiten-Potenzial in Mainbernheim

Unweit des Zentrums von Mainbernheim erwartet Sie ein vielseitiges und flexibles Investmentpotenzial mit sehr guter Verkehrsanbindung. Dies bisher als Praxis genutzte Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre Dualität aus, da sie Möglichkeiten für gewerbliche sowie potenzielle Wohneinheiten bietet.

Auf dem etwa 2.105 m² großen Grundstück befindet sich eine etwa 407,14 m² umfassende Gewerbeeinheit mit rund 120 m² Nebenfläche aus dem Baujahr 2002. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet, es strahlt somit einen natürlichen Charme aus und verspricht deshalb en angenehmes Raumklima mit viel natürlichem Licht. Die Immobilie ist mit einem Gas-Fernwärmeanschluss ausgestattet, der für eine bequeme und effiziente Beheizung sorgt. Ein großer, offener und nicht ausgebauter Dachraum bietet Raum für Kreativität, sei es für zusätzliche Wohnfläche, Büroräume oder andere Nutzungszwecke. Insgesamt 10 Stellplätze gehören zur Immobilie und sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten, auch zu Stoßzeiten. Zusätzlich sind der Eingang sowie das Erdgeschoss behinderten- und rollstuhlgerecht.

Das großzügig bemessene Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte nach einem Umbau auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Weitere Möglichkeiten bestehen durch Anbauten wie z.B. eine Halle, eine Werkstatt oder ein Wohnhaus. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Allgemeinzustand, was gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung verspricht.

Mainbernheim, idyllisch gelegen und dennoch zentral, bietet sowohl den Charme einer historischen Stadt als auch alle Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Dieser Ort verbindet die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen urbaner Einrichtungen.

Unmittelbar in Mainbernheim finden Sie diverse Banken, die in nur rund 5 Gehminuten erreichbar sind. Für die gesundheitliche Versorgung steht ein Zahnarzt und mehrere Allgemeinärzte zur Verfügung, die ebenso in etwa 5 Gehminuten zu erreichen sind. Zusätzlich gibt es eine Apotheke, die nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Für den Bildungsbereich ist eine Grundschule im Ort, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Ein Kindergarten ist in Mainbernheim ansässig und in ca. 12 Minuten zu Fuß zu erreichen. Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Supermärkte, wovon einer in ca. 50 m Entfernung liegt. Für eine kulinarische Auszeit bieten sich verschiedene Restaurants an, die in ca. 10 Gehminuten erreichbar sind.

In puncto Mobilität ist Mainbernheim gut aufgestellt. Mit dem Bahnhof 'Iphofen', der etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt ist, haben Sie Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem ist die nächste Bushaltestelle 200m entfernt, die eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Zentral gelegen erreichen Sie über die B8 Würzburg in ca. 30 Min. und Nürnberg in ca. 1 Std. Für Autofahrer ist die Autobahn A3 und A7 mit mehreren Auffahrtsmöglichkeiten von großem Vorteil, die in etwa 12 Fahrminuten erreichbar ist und schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.