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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Doppelgarage in zentraler Lage

65558 Flacht

Preis

199.000 €

Wohnfläche

145 m2

Preis pro m²

1.372 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Schöner Garten mit Grillecke
+ Terrasse und Balkon
+ Neuwertige Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Große Doppelgarage
+ Zentrale Lage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1055722

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Flacht freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen angenehme Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1934 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand mit Modernisierungspotenzial. Verteilt liegen die rund 145 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und insgesamt 6 Zimmer, wovon 5 als Schlafzimmer genutzt werden können, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Daneben stehen ein Badezimmer, welches noch fertigzustellen ist, sowie ein Gäste-WC bereit. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei. Diese umfasst mitunter eine neuwertige Einbauküche sowie einen Laminatboden.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 452 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Die Terrasse mit Grillecke bietet den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zuletzt ist eine große Doppelgarage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Lage

Mitten im Taunus liegt die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Flacht an der Aar. Die ländliche Umgebung wird vor allem von weitläufiger Feld- und Waldlandschaft geprägt und lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Im direkten Umkreis liegt das staatlich anerkannte Heilbad Diez, das als ehemalige Residenzstadt eine malerische Altstadt zu bieten hat.

Anlaufstellen des Alltags wie ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Sparkasse sind im ca. 7 Autominuten entfernten Diez ansässig. Im Ort selbst sind eine Bäckerei, ein Kindergarten und ein Gasthof in einem Umkreis von ca. 1,2 km zu finden. Weiterhin profitieren Familien von 7 weiteren Kindergärten und 6 Schulen in Diez.

Flacht genießt eine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 54. So sind die umliegenden Städte Koblenz, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main in bis zu rund 60 Autominuten erreichbar. Alternativ vernetzt eine wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle den Wohnort mit der Umgebung. Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 5 km Entfernung in Diez.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1934

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

145 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

452 m2

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.372 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

206.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1934

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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