Freistehendes EFH mit viel Fläche, Garten und 2 Balkonen sowie neuwertiger Küche

In Büttenberg präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Vorteilhaft gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtzentren. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1928 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. In 2006 wurden zudem die Elektrik, das große Bad und das Gäste-WC modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in 2016 erneuert und in 2010 wurde das Dach gedämmt.

Verteilt liegen die etwa 156 m² Wohnfläche auf 3 Wohnetagen und insgesamt 6 Zimmer. Als familienfreundlich erweisen sich außerdem die 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine potenzielle Einliegerwohnung im teils wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet bspw. Ihrem Nachwuchs ein herrliches Zuhause. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die mitunter eine praktisch unbenutzte Einbauküche sowie eine Klimaanlage im großen Elternschlafzimmer mit Ankleide umfasst. Das teilweise ausgebaute und nicht in den 156 m² enthaltene Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und kann auch noch weiter ausgebaut werden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank 2 Balkonen, der obere mit Markise, sowie des ca. 505 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse und kleinem Teich. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse mit kleiner Outdoor-Grillküche und im Gartenhaus lassen sich jederzeit entspannte Stunden verbringen. Zuletzt sind eine Garage und 2 Außenstellplätze ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Das ansprechende Zuhause im Stadtteil Büttenberg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ennepetal, einer Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit: Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten profitieren Sie hier sowohl von vielen Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zum rund 3,5 km entfernten Stadtzentrum.

Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich mehrere Supermärkte, die ebenso wie eine nahe gelegene Apotheke und eine Drogerie eine gute Nahversorgung gewährleisten. Im Stadtzentrum verteilt stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Nur ca. 650 m entfernt ist eine Grundschule ansässig und innerhalb von ca. 8 Minuten erreichen Sie fußläufig 2 Kindergärten, wodurch sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist.

Zudem schließen Sie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 7 und 483 ebenso wie die Autobahn 1 optimal an das Straßenverkehrsnetz an. Auf diesem Wege gelangen Sie bspw. unkompliziert innerhalb von ca. 25 Minuten nach Wuppertal.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.