Wohnjuwel in Pansdorf: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, großer Terrasse und Doppelcarport

In zentraler Lage von Pansdorf, nur ca. 10 Autominuten vom Timmendorfer Strand entfernt, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen.

Die ursprünglich 1910 erbaute und um 1970 erweiterte Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m². Letzte Modernisierungen umfassen das Dach und das Doppelcarport (2020), das Bad und das Gäste-WC (2015), die Heizung (2012), die Elektrik (2010) und die Fenster (2009). Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen geräumigen Flur, ein Büro sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Ferner bietet diese Etage ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Abstellraum, einen Werkraum und den Zugang zur großen überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidezimmer), einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum. Laminat-, Fliesen- und Teppichbeläge zieren die Böden des Hauses. Weiterer Stauraum ist im Teilkeller des Hauses enthalten. Angenehme Wärme verschafft Ihnen, neben dem Kaminofen, eine Gaszentralheizung (Baujahr 2012), die Warmwasserversorgung läuft über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Entspannung im Freien genießen Sie dank des ca. 1.238 m² großen Eigenlandgrundstücks. Ein herausragendes Merkmal ist hier der liebevoll angelegte und eingezäunte Garten, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein. Die traumhaft große und überdachte Terrasse (ca. 60 m²) mit diversen Sitzmöglichkeiten schafft ein wahres Outdoor-Wohnzimmer. Ein Abstellschuppen mit Kaminholzlagerplatz und ein Gewächshaus komplettieren das Gartenerlebnis. Zu guter Letzt bieten ein Doppelcarport (mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, jeweils abschließbar) und eine große Auffahrt einen eigenen Abstellort für Ihre Fahrzeuge.

Ruhig, grün und gut angebunden befindet sich die Immobilie in attraktiver Zentrumslage der Dorfschaft Pansdorf, die der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein zugehörig ist. Pansdorf befindet sich nur ca. 6,5 km von Timmendorfer Strand und von Scharbeutz entfernt, sodass die wunderschöne Ostseeküste in nur rund 9 Autominuten erreicht werden kann. Eingebettet in schönste Wald- und Wiesenflächen und immer mit einer frischen Meeresbrise versehen, bietet Pansdorf ca. 19 km nördlich von Lübeck ein idyllisches Wohnerlebnis mit hohem Erholungswert. Profitieren Sie von der Nähe zur Lübecker Bucht, den nahegelegenen Stränden und der Strandpromenade gleich wie von zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot.

In Pansdorf steht ein Supermarkt für den täglichen Bedarf zur Verfügung, welcher durch weitere Geschäfte und Dienstleister optimal ergänzt wird. So werden bspw. mehrere Tankstellen, eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen im Umkreis von ca. einem Kilometer erreicht. Auch eine Grundschule sowie zahlreiche Kinderbetreuungsangebote stehen in Pansdorf zur Verfügung. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot ist z.B. im ca. 9 km entfernten Bad Schwartau sowie im rund 5,5 km entfernten Zentrum von Ratekau zu finden und das LUV Shopping-Center in Lübeck erreichen Sie bereits nach etwa 8,5 km.

In nur ca. 750 m schließt der Bahnhof Pansdorf an den Regionalverkehr sowie an diverse Buslinien an, sodass der Bahnhof Timmendorfer Strand in ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Der Hauptbahnhof Lübeck liegt rund 12 Bahnminuten entfernt, Bad Schwartau wird bereits nach 6 Minuten mit der Bahn erreicht. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße 432 sowie die Autobahn 1 in komfortabler Distanz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.