Perfekte Investition: Vermietetes Apartment mit Balkon in idyllischer Lage von Duisburg-Homberg

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Duisburg. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 2.818 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 125,25 €, davon etwa 62,70 € umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 5.000 € zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 33,91 m². Insgesamt bietet der Grundriss ein Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller.

Altersbedingt weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf, der den Besitzern vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Immobilie besticht durch ihre gute Wohnlage in Duisburg-Homberg in der Nähe des Rheins. In weniger als 5 Gehminuten befinden sich Supermärkte sowie diverse Restaurants, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet wird. Weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Bankfilialen, Apotheken und Drogerien sind ebenso in diesem Umkreis ansässig.

Für großen Erholungswert sorgen mehrere Grünflächen und Parks sowie der Essenberger und der Uettelsheimer See. Besonders überzeugt die Wohnlage allerdings durch die Nähe zum etwa 1,2 km entfernten Rhein. Dieser verspricht entspannte Spaziergänge an der Uferpromenade und ermöglicht zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Tretbootfahren, Rudern oder Segeln.

Eine ca. 450 m entfernte Bushaltestelle wird von mehreren Buslinien bedient, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. So wird der Duisburger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten erreicht. Durch die nur ca. 5 Autominuten entfernte Autobahn 40 bietet sich zudem eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, sodass in etwa 10 Minuten das Stadtzentrum erreicht werden kann.

Die Provision i.H.v. 2.950,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.