Wohnoase mit Balkon und Garage in Herne - Ihr Rendite-Highlight in gepflegter Atmosphäre

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Herne. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Derzeit ist die Immobilie bereits langjährig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 7.060 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 349,49 €, inklusive 80 € für die anteiligen Instandhaltungsrücklagen und ist bis auf ca. 217 € umlegbar. Als anteilige Rücklagen für die Wohnung stehen ca. 3.000 € zur Verfügung.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 82,73 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten wird Bewohnern mitunter ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Die Immobilie befindet sich in der nordrhein-westfälischen Großstadt Herne im Ruhrgebiet. Mit kurzen Versorgungswegen und weitläufigen Wiesen- und Feldflächen in der unmittelbaren Umgebung genießen Anwohner hier alle Vorzüge des Stadtlebens und finden gleichzeitig Ruhe und Erholung in komfortabler Reichweite - die perfekte Balance.

Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Darunter befinden sich bspw. Supermärkte, eine Apotheke oder eine Drogerie in etwa 350 m Entfernung. Ebenso werden mehrere Schulen und Kinderbetreuungsangebote bequem zu Fuß erreicht. Das Zentrum von Herne lockt in ca. 3 km mit seinem attraktiven kommerziellen Angebot.

In ca. 200 m schließt bereits die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Von hier aus erreichen Sie den Herner Bahnhof in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Anbindung an das Straßennetz schaffen die Bundesstraßen 226 und 235 sowie die Autobahn 42.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.