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Großfamilien oder Mehrgenerationen: Großes Zuhause mit Garten unweit vom Laacher See

56653 Wassenach

Preis

399.287 €

Wohnfläche

322 m2

Preis pro m²

1.240 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Perfekt für Mehrgenerationen oder Großfamilien
+ Naturnahe Lage unweit vom Laacher See
+ ZFH mit ELW aus 1991
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Warmwasser über Wärmepumpe (neu 2020)
+ Neue Heizungsanlage 2012
+ Neue Dachfenster
+ Großer Garten mit Teich und 3 sonnigen Terrassen
+ Raumvielfalt auf 3 Etagen
+ 3 Bäder mit Dusche oder Wanne
+ 4 Pkw-Freiplätze
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

Objektdetails - Exposé 1055686

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen und gleichzeitig stilvollen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die naturnahe Lage unweit vom Laacher See bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1980 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine Eigennutzung und/oder eine Vermietung. Die 1991 ergänzte Einliegerwohnung hält durch eine Ferienvermietung die laufenden Kosten niedrig und bietet gutes Potenzial.

Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Die etwa 322 m² Wohnfläche sind mit 8 Zimmern auf 3 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Daneben stehen 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Die große Raumvielfalt der 3 separaten Wohneinheiten (EG ca. 132 m², DG ca. 90 m² und ELW ca. 100 m²) ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen - ob gemütliche Rückzugsorte, Platz fürs Hobby oder die Ferienvermietung der Einliegerwohnung. Kulinarisches Vergnügen versprechen die Küchen, die bereits mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet sind. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme. Rund 105 m² weitere Stau- und Nutzraum befindet sich im voll ausgebauten Kellergeschoss.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen ein ca. 890 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Teich, Geräteschuppen für Gartengeräte und 3 Terrassen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen schaffen Sie auf der Terrasse zudem wahre Freuden. Mit 4 Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Idyllisch am Ortsrand wohnen Sie ca. 23 km von Koblenz entfernt in der Gemeinde Wassenach im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Ein angenehmer Mix aus naturnaher Lage und vorteilhafter Verkehrsanbindung sorgt nur ca. 14 Radminuten vom Laacher See entfernt für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gelingt in Wassenach ideal mit einem Supermarkt mit Bäckerei und Frischfleischtheke. Discounter sind zudem im Nachbarort Burgbrohl erreichbar. Auch Ärzte der allgemeinen Medizin, Zahnärzte sowie eine Praxis für ambulante Chirurgie und eine Apotheke finden Sie ebenso dort. Ein Mehr an Anlaufstellen liegt im rund 9 km entfernten Mendig bereit. Wassenach verfügt zudem über einen Kindergarten und eine Grundschule.

Sehr gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz gewährleisten die Bundesstraßen 412 und 9 sowie die Autobahn 61. Zu Ihrer guten Anbindung an das Schienennetz trägt der Bahnhof von Mendig bei, den Sie in etwa 15 Autominuten anfahren.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1981

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

322 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

890 m2

Kosten

Kaufpreis

399.287 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.240 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

3

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

159.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1981

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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