Mitten in der Natur! Sanierter Vierseitenhof mit herrlichem Grundstück in idyllischer Alleinlage

Ein großes Maß an Freiheit verspricht Ihnen dieser Vierseitenhof in Gardelegen. Er präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen: Insgesamt ca. 302,3 m² Wohnfläche schaffen die Basis für großzügiges Wohnen. Hinzu kommt ein wunderbar weitläufiges Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten liefert. Die attraktive Alleinlage garantiert ungestörte Aktivitäten im Freien wie Gartenarbeit, Sport oder den Bau von Freizeiteinrichtungen, was die Freiheit und Flexibilität erhöht, die Umgebung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Ensemble charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Das größere Haus wurde in den Jahren 1999-2003 komplett kernsaniert. Auch wurde das Haus ca. 2000 durch einen schönen großen Anbau mit ca. 60 m² erweitert. Insgesamt besitzt dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit 5 geräumig geschnittenen Zimmer. Das 2. kleinere Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 100 m² - hiervon entfallen ca. 50 m² auf ein Atelierzimmer im Obergeschoss mit schönem Blick, das Erdgeschoss in diesem kleineren Haus ist sanierungsbedürftig. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer, für Ihre Familie bereit, darunter 5 Schlafzimmer. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Kamin, einer Sauna sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss auf. Zusätzlich liegt eine Glasfaserleitung in der Straße an.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen ein ca. 3.462 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 teilüberdachten Terrassen und schönem Teich, der als absolutes Highlight herausragt. Insgesamt ca. 910 m² des Grundstücks sind zudem als Bauland ausgewiesen. Ggf. ist weiteres Land für eine Haltung z.B. von Pferden pachtbar. Zu guter Letzt bietet ein Carport einen eigenen Abstellort für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie besticht durch ihre idyllische, ruhige Lage im Ortsteil Wannefeld der Stadt Gardelegen nordöstlich von Magdeburg.

Für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet sich der ca. 10 km entfernte Stadtkern von Gardelegen an. Hier befindet sich eine Vielzahl von Supermärkten sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants und Bars. Für kleinere Erledigungen kann auch der knapp 5 km entfernte Ortsteil Letzlingen erreicht werden. Dort sind auch eine Grundschule und ein Kindergarten zu finden.

Rund 4 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den Bundesstraße 71 mit weiterem Verlauf auf die 188. Magdeburg, Wolfsburg und Helmstedt sind allesamt in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.