(Ferien-)Whg. mit Panoramablick u. 2 Loggien in Top-Erholungslage nahe dem Bodensee

Als ideale Wahl für Kapitalanleger präsentiert sich diese aktuell vermietete Eigentumswohnung in Oberteuringen. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter besonders von der idyllischen Lage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung mitten im Urlaubsgebiet sind wie das hauseigene Schwimmbad besonders attraktiv. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 5.880 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 €.
Etwa 130 € Vorauszahlung der Nebenkosten und ca. 130 € nicht umlagefähige Nebenkosten.
Die Garage ist aktuell mit ca. 40 €/Monat vermietet. Kaltmiete: ca. 450 € + ca. 40 € Garage, gesamt rund 490 €. Hier gibt es Steigerungspotential.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 48,76 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie besticht besonders durch viele besondere Details, darunter bspw. der tolle Panoramablick. Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bieten hier die 2 Loggien. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern obendrein den Alltag.

Die ideale Option für Macher ist die Eigentumswohnung durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der den neuen Besitzern vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2017 durchgeführt sowie bereits neue mehrfach verglaste Fenster von Schüco mit einem K-Wert von 0,7 eingesetzt. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Die Immobilie mit Panoramaaussicht befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage am Rande von Oberteuringen, einer Gemeinde in Baden-Württemberg, ca. 12 km von Friedrichshafen sowie vom Bodensee entfernt. Die beliebte Urlaubsregion lädt ganzjährig mit tollen Ausflugs- und Erholungszielen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 2 km gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Hofladen. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Friedrichshafen zur Verfügung.

Etwa ein Kilometer von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Regionalverkehr der Bahn schafft zudem der ca. 6 km entfernte Bahnhof “Markdorf (Baden)”. Die Bundesstraße 33 sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.