Grandioser Luxus in direkter Lage an der Müritz: Repräsentative Villa in erstklassiger Umgebung

Unvergleichliche, klassische Eleganz, die sich in einem fantastischen, offenen Raumgefühl und hochwertigsten Ausstattungselementen von exklusivem Geschmack manifestiert - diese erhabene Erfahrung wird Ihnen mit dieser einmaligen Villa in Waren (Müritz) zuteil. In absolut sublimer, direkter Seenähe gelegen, findet sich auf insgesamt ca. 437 m² Wohn- und ca. 4.693 m² Grundstücksfläche eine ideale Harmonie mit den Weiten des Wassers und des nahen Waldes sowie deren zauberhaftem Zusammenspiel mit den Sonnenstrahlen. Diese Unbegrenztheit lässt sich besonders im offen gestalteten Wohn- und Essbereich spüren: Der Blick wandert von hier nicht nur zum beeindruckenden Entrée, sondern auch nach oben zur herrlichen Galerie. Bequem erreichen Sie sowohl eine der 4 Terrassen als auch ein lauschiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro sowie imposantem Panorama-Holzkamin und auch den geräumigen Koch- und Essbereich samt neuwertiger Küche mit Insel und Theke. Vielseitige Rückzugsmöglichkeiten eröffnen die 6 Schlafzimmer sowie die 2 Vollbäder (davon eines En Suite) mit Bidet-WC, Duschbad, 2 Gäste-WC und Natursteinwaschtischen: Insbesondere das Master-Bad verspricht vollkommenen Wellness-Genuss. Die bodentiefen Fensterfronten (mit Rollläden, im Parterre elektrisch betrieben), geräumige Erker sowie auch das stimmungsvolle Beleuchtungskonzept lassen in beiden Etagen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschmelzen und werden durch die beiden Balkone mit Wasseranschluss in Süd- und Nordausrichtung, die sowohl von der Galerie als auch von 2 Schlafzimmern betreten werden, ideal abgerundet. Die meisterhafte Ausstattung des 2015-2023 komplett erneuerten Wohnraums äußert sich zudem in höchst geschmackvollen, individuellen Tapeten sowie auch erlesenen Fußböden mit Design-Vinylbelag sowie Maisfaserteppichen. Für angenehme Wärme in Erd- und Obergeschoss sorgen zusätzlich eine behagliche Fußbodenheizung und eine 2006 installierte Erdgastherme, während 5 Solarthermiemodulen mit Warmwasserspeicher zur Warmwasseraufbereitung dienen. Potenzial bietet Ihnen der begonnene Ausbau des Dachgeschosses inkl. Elektrik, Heizung und Fenstern. Den Rahmen bildet das parkartige Anwesen, das in den Wintermonaten direkten Seeblick bietet. Hier wird der exquisite Wohnkomfort durch ein Rondell mit beleuchteter Hofeinfahrt sowie ein elektrisches Hoftor fortgeführt. Einen stilvollen Abschluss bieten eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport inkl. Wallbox.

In unmittelbarer Nähe zur Binnenmüritz, gerade einmal 50 m von der Badestelle entfernt, wird der Traum von Seeidyll im berühmten Kurort Waren (Müritz) Realität. In einer exklusiven Villenlage der beliebten Mittelstadt, die auch als Urlaubsregion ein herausragendes Renommee genießt, werden Familien und Naturliebhabern überaus attraktive Lebensbedingungen garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten und einige Dienstleister lassen sich in maximal 10 Minuten mit dem Auto erreichen, darunter Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen. Zur medizinischen Versorgung trägt ebenso das MEDICLIN Müritz-Klinikum bei. Für Ihre Kinder steht bereits in 6 Gehminuten eine Kindertagesstätte zur Verfügung und wird um ein großes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Grundschulen sowie einem Gymnasium im Stadtgebiet bereichert. Freizeitangebote sind mit der Binnenmüritz direkt vor der Haustür reichlich vorhanden. Der Yachthafen “Maremüritz” kann nach nur einem Spaziergang erreicht werden, zudem sind Surfen, Segeln und auch Kanufahren bequem möglich. Nicht zuletzt erstreckt sich östlich der Müritz der ca. 322 km² große Müritz-Nationalpark mit unzähligen Möglichkeiten, doch auch bereits in nur 5 Gehminuten Distanz stehen weitläufige Wälder für Ihre freien Stunden bereit, und auch ein Minigolfplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Stadt genießt weiterhin große Beliebtheit dank ihrer Thermalsole und Einwohner wie Besucher profitieren von einem guten gastronomischen und kulturellen Angebot, zu dem u.a. der Stadthafen, das Müritzeum, ein Kino und auch die Festspiele gehören.

In komfortabler Nähe verlaufen die B192 sowie B108 und binden Sie gut an u.a. die A19 mit Anschluss nach Rostock an. Letztere führt Sie zudem zur A24, über die Berlin nach rund 2 Stunden erreicht werden kann. Vom Warener Bahnhof haben Sie Anschluss an die Regionalzüge bis Rostock, Elsterwerda sowie den Fernverkehr.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.