Gepflegtes MFH mit 3 WE in zentraler Lage von Gladbeck

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Als attraktive Option für Investoren und Eigennutzer mit Teilvermietung stellt sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Gladbeck dar. Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 247 m², die insgesamt 12 Zimmer umfasst. Anleger haben hier die Gelegenheit, künftig durch komfortable Vermietung zu proftieren, wobei die Wohneinheit im Erdgeschoss auch für eine Eigennutzung bereitsteht.

Das Haus bietet nicht nur eine lukrative Gelegenheit zur Vermietung, sondern auch die Option zur Eigennutzung der Wohneinheit im Erdgeschoss. Dies ermöglicht eine Flexibilität, die nicht nur für Investoren von unschätzbarem Wert ist. Sie können von den Vorteilen einer Teilvermietung profitieren und somit Einnahmen generieren, während Sie gleichzeitig ein komfortables Zuhause genießen.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnräume sowie der gepflegte Zustand der Immobilie tragen dazu bei, dass das 1901 erbaute Mehrfamilienhaus sich optimal für langfristige Vermietungen eignet. Potenzielle Käufer können sich darauf verlassen, dass die Immobilie dank ihrer guten Grundlage und den Modernisierungen zwischen 2010-2014 eine hervorragende Vermietbarkeit aufweist.

Als einladende Außenfläche verspricht das ca. 308 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft.
Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Das Haus ist
unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zu guter Letzt bietet eine Garage und ein Stellplatz davor eigene Abstellfläche für Pkw.

Insgesamt präsentiert sich dieses historisch geprägte Mehrfamilienhaus als eine Investitionsmöglichkeit, die sowohl finanzielle Stabilität als auch persönliche Freiheit verspricht. Die Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, modernem Komfort und dem Charme vergangener Tage macht dieses Objekt zu einer lohnenden Wahl für Investoren, die nach einer rentablen und flexiblen Immobilienmöglichkeit suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck, einer ca. 76.000 Einwohner zählenden Stadt des Kreises Recklinghausen, die sich durch die eine Anbindung an die Städte und Metropolen des Ruhrgebiets auszeichnet. Das Bottroper Zentrum liegt nur etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt und auch die Innenstädte von Essen oder Bochum lassen sich in ca. 30 Minuten erreichen.

Gladbeck selbst stellt seinen Einwohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So können Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister, Apotheken sowie Gaststätten und Restaurants innerhalb von 5-10 Gehminuten erreicht werden. Ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot ist vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, bis zum S- und Regionalbahnhof “Gladbeck West” sind es nur etwa 500 m. Die nahe B224 führt auf sowohl auf die A52 als auch auf die A2. So besteht schneller Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.