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Charmantes Einfamilienhaus mit stilvollem Anbau in ruhiger Zentrallage von Langenhorn

22417 Hamburg

Preis

520.000 €

Wohnfläche

110 m2

Preis pro m²

4.727 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Anbau (1981) mit über 4,5 m Raumhöhe und FBH
+ Traumhafte, ruhige Lage in Langenhorn
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss
+ Tageslichtbad mit Wanne/Dusche
+ Gas-Zentralheizung 2015 modernisiert
+ Vollelektrisches Gartentor aus 2013
+ Garagen - und Carportstellplatz
+ Keller mit direktem Außenzugang und WMA-Anschluss
+ Gepflegtes, kaum einsehbares Gartengrundstück

Objektdetails - Exposé 1055670

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Hamburg freut sich auf neue Besitzer, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

In diesem charmanten Zuhause aus 1960 erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel: Ein großer, offener Wohn- und Essbereich, der 1981 durch einen geschickten Anbau mit Fußbodenheizung geschaffen wurde und schon beim Betreten des Raumes sofort für Großzügigkeit und Helligkeit sorgt. Die Raumhöhe von über 4,5 Metern verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Die hohen Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen, wodurch der Raum stets in einem warmen, natürlichen Licht getaucht ist.

Ein wahres Highlight dieses Wohn- und Essbereichs ist der Kaminofen, der in den kalten Monaten für eine behagliche Wärme und unvergleichliche Gemütlichkeit sorgt. Das Knistern des Holzes und das sanfte Flackern der Flammen laden dazu ein, sich in kuschelige Decken zu hüllen und den Abend in geselliger Runde zu genießen. Der Kaminofen ist nicht nur eine wunderbare Wärmequelle, sondern auch ein ästhetisches Element, das den Raum mit einer rustikalen Eleganz bereichert.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 596 m² großes Grundstück. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das kaum einsehbare Gartengrundstück ermöglicht es Ihnen, ungestörte Momente zu genießen. Das Haus ist unterkellert und über einen direkten Außenzugang erreichbar, inklusive eingebauter Werkbank und Waschmaschinenanschluss, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Garage und einem großen Carport. Weitere Freiplätze finden Sie auf der Auffahrt des Grundstücks.

Lage

In Hamburg-Langenhorn, einem Stadtteil des nordöstlichen Bezirks Wandsbek, erwartet Sie ein unglaublich idyllisches und naturnahes Wohnerlebnis. Besonders Familien mit Kindern finden hier einen Ort zum Wohlfühlen in einer ruhigen Straße inmitten von Wald- und Wiesengebieten. Vom lebendigen Zentrum der Hansestadt trennen Sie ca. 40 Minuten mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Das angebotene Haus liegt unweit des Naturschutzgebietes Raakmoor. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Asklepios Klinik Nord werden innerhalb von ca. 5 Autominuten erreicht, weitere Anlaufstellen wie das Alstertal-Einkaufszentrum, der Langenhorner Markt und das Herold-Center in ca. 11 Autominuten. Grundschulen, eine Stadtteilschule und das Gymnasium am Heidberg sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet die ca. 270 m entfernte Bushaltestelle “Hohe Liedt”. Dank der hier verkehrenden Linie 192 und der U1 sind das Zentrum und der Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreicht. Mit dem Auto sind Sie über die B4, B432, B433 und B447 sowie die A7 an das Straßennetz angebunden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

110 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

596 m2

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.727 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

193.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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