Viel Platz: Großzügig und hell für große Familien: Sehr gepflegtes REH mit schönem Garten und Garage

In Elsenfeld eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die den Traum einer jeden Familie erfüllt. Ein großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein liebevoll angelegter Garten in gefragter Lage machen dieses Angebot zu einer herausragenden Gelegenheit, insbesondere für Familien mit einem Bedarf an reichlich Platz und Komfort.
Verteilt auf 3 Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 175 m² finden Sie insgesamt 8 Zimmer vor, darunter 4-5 geräumige Schlafzimmer und ein Büro. Dieses Haus zeichnet sich durch seine außerordentliche Familienfreundlichkeit aus, da es nicht nur über 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne verfügt, sondern auch über ein zusätzliches Gäste-WC.

Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten und sich rundum wohlfühlen. Weiteres beeindruckendes Potenzial verbirgt sich im Dachgeschoss, in dem der Ausbau eines weiteren Badezimmers möglich ist. Das Haus bietet ein ganz besonderes Wohngefühl, das von ansprechenden Ausstattungsmerkmalen, wie beispielsweise einer modernen Einbauküche, 2 einladenden Kaminöfen, hochwertigen Fliesenböden sowie einem guten Grundriss geprägt wird. Für zusätzlichen Stauraum und kreative Entfaltungsmöglichkeiten steht Ihnen das Untergeschoss des Hauses zur Verfügung, welches in weiteren Kellerräumen Platz für einen Hobbyraum oder Gästezimmer sowie eine Werkstatt bietet.

Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso bezaubernd wie funktional. Hier erwartet Sie nicht nur ein Balkon, sondern auch ein großzügiges Grundstück von etwa 262 m². Der Garten mit seiner einladenden Terrasse schafft eine gemütliche und private Atmosphäre, die Sie zu erholsamen Momenten der Entspannung einlädt. Hier können Sie Ihren grünen Daumen zum Leben erwecken und Ihre kreativen Ideen entfalten. Die Terrasse bietet zudem den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Abendessen unter freiem Himmel. Die lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, da gleich 2 geräumige Garagen Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen. Hier finden nicht nur Ihre Autos, sondern auch Fahrräder, Werkzeuge und Sportausrüstung ihren Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann packen Sie ihre Sachen und ziehen ein!

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Elsenfeld, einem Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg am westlichen Rand des Spessart. Hier wohnen Sie auf der rechten Mainseite in der Region Bayerischer Untermain, nur ca. 16 km von Aschaffenburg und rund 20 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem entweder zu Fuß oder mit dem Rad. Bis zum nächsten Supermarkt ist es ein Spaziergang von weniger als 10 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten - darunter eine Drogerie und ein Baumarkt - liegen in ähnlicher Entfernung. Verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung oder ebenfalls im Stadtzentrum.

Elsenfeld verfügt über eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Betreuungsangebote. Entspannen können Sie sich im rund 140 m entfernten Elsavapark oder am Ufer des Mains, das Sie nach bereits 10 Minuten fußläufig erreichen können. Abwechslung bieten zudem verschiedene Sportvereine und ein Freizeitbad.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet der Bahnhof “Odernburg-Elsenfeld”: Von hier aus sind Sie über Regionalzüge bis nach Aschaffenburg und Miltenberg angebunden. Am gegenüberliegenden Mainufer verläuft zudem die B469, die guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bietet. Aschaffenburg fahren Sie so in unter 25 Minuten an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.