Kernsanierter Luxus: Elegantes EFH mit Garten und Pool in attraktiver Lage von Rautheim

Angeboten wird ein Wohntraum für Anspruchsvolle: Eine Immobilie, die ihren Bewohnern nicht nur Platz für Zeit im Freien bietet, sondern auch durch ihren hochwertigen Komfort besticht.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1957 wurde 2019 kernsaniert, inklusive eines zusätzlichen Anbaus mit Fußbodenheizung, auf dessen Dach eine sehr große Dachterrasse entstanden ist. Verteilt auf etwa 220 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen 6 Zimmer zum Wohlfühlen, darunter ein Schlafzimmer, ein Maisonette-Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss und beide Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Die Immobilie verfügt über eine 15 cm Außenwanddämmung und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, der einen schnellen Einzug ermöglicht. Ein besonderer Pluspunkt ist die hochwertige Einbauküche aus 2020 mit Miele Geräten im Wert von ca. 35.000€. Neben der Fußbodenheizung im Anbau sorgen Heizkörper und ein 2019 erneuertes Ölheizsystem mit neuen Tanks für Wärme. Das Objekt hat einen jährlichen Verbrauch von ca. 3.000€ für Heizung und Warmwasser in einem 4-5 Personen Haushalt.

Die Außenbereiche wissen ebenso zu überzeugen: Ein Südgarten lädt zum Verweilen ein, ausgestattet mit einem Selbstversorger-Garten mit Gemüse- und Hochbeeten. Zudem verfügt das Anwesen über einen Pool mit einer umliegenden Holzterrasse und über elektrische Außenrollos im Erdgeschoss. Das ca. 890 m² große Grundstück wird durch eine Doppelgarage mit separatem FI abgerundet und bietet zwei Stellplätze. Fliegengitter an den Fenstern, ein 19-kW-Kamin, eine separate Waschküche im Obergeschoss und ein separater Sicherungskasten für das OG sind weitere Annehmlichkeiten. Die sehr gute Lage mit einem Arzt und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe sowie einem geplanten Straßenbahnanschluss runden das Angebot ab. Erwähnenswert ist auch der separate Eingang mit Wegnutzungsrecht von einer anderen Straße.

Rautheim, ein Stadtteil von Braunschweig, verkörpert urbanes Leben gepaart mit der Nähe zur Natur. Die Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnviertel für Jung und Alt.

Die Grundversorgung in Rautheim ist hervorragend. Mehrere Supermärkte sind in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen und diverse Bankfilialen stehen für finanzielle Anliegen bereit. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in der Umgebung angesiedelt, was Familien einen kurzen Schulweg ihrer Kinder garantiert. Gesundheitlich ist man ebenfalls gut versorgt: Etwa 5 Fahrminuten entfernt gibt es diverse Apotheken, und in ca. 10 Minuten Autofahrt erreicht man mehrere Krankenhäuser. Für die kleinen Wehwehchen stehen Zahnärzte und andere medizinische Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung.

In puncto Mobilität punktet Rautheim durch seine hervorragende Anbindung. Die Autobahn 39 ist nur etwa 3 Minuten Autofahrt entfernt, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist zudem in rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Pendeln und Reisen vereinfacht. Für den täglichen Nahverkehr stehen diverse Bushaltestellen zur Verfügung, die in ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.