Modernster Charme in beschaulicher Wohngegend: Neuwertiges 5-Zi.-RMH mit Garten und Garage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in Todtenweis: Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Die Immobilie wird seit Juli 2023 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 19.200 €.

Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie aus dem Baujahr 2023: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine Wohnfläche von rund 144,67 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für große Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfortables Wohnen versprechen die gehobenen Ausstattungsmerkmale. Geboten wird Bewohnern mitunter ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Geheizt wird mit einer Infrarotheizung.

Der Garten mit Terrasse bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Zudem sind der Immobilie eine Garage und ein Freistellplatz zugeordnet, die das Angebot vervollständigt.

Das Wohnhaus befindet sich in grüner, idyllischer Lage von Todtenwies, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, nur knapp 20 km von Augsburg entfernt. Hier wohnen Sie umgeben von malerischen Feldern und Wiesen in einer gerade bei jungen Familien sehr beliebten Wohngegend.

Todtenwies bietet u.a. einen fußläufig erreichbaren Feinkostladen sowie einen Bäcker. Eine ergänzende gut ausgebaute Infrastruktur erwartet Sie im angrenzenden Aindling: Dort erreichen Sie mehrere Supermärkte, weitere Geschäfte und Dienstleister sowie diverse Restaurants. Die Familienfreundlichkeit von Todtenwies äußert sich in einem Bildungs- und Betreuungsangebot bestehend aus einem Kindergarten und einer Grundschule. Die nächste Mittelschule finden Sie in Aindling.

Über mehrere Regionalbuslinien ist die Gemeinde optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Dank der Bundesstraße 2 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. die Augsburger Innenstadt bequem in etwa 25 Minuten angefahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.