Teilvermietetes MFH mit 3 möglichen Einheiten: Perfekt für Mehrgenerationen oder als Investment

In Elsoff präsentiert sich diese ca. 1930 erbaute Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Mit seinen aktuell 2 und potenziell 3 separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Auf ca. 206 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie 2 Wohneinheiten, bestehend aus einer bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung und einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung, die in 2 separate Einheiten aufgeteilt werden könnte.

Aktuell ist die 6-Zimmer-Wohnung vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.200 €. Bei Vollvermietung kann eine geschätzte Jahresnettokaltmiete von ca. 11.760 € erreicht werden. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Viel Gestaltungspotential ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 592 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Mit 2 Garagen und 4 Freistellplätzen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

In ruhiger und ländlicher Umgebung erwartet Sie diese vielfältig nutzbare Immobilie in Elsoff, einer grünen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Etwa 21 km von Limburg an der Lahn sowie ca. 05 km von Koblenz entfernt erwartet Sie schönstes Naturidyll mit gut ausgebauter Infrastruktur und verschiedenen Freizeitzielen in kurzer Distanz.

Im benachbarten Rennerod erreichen Sie nach nur ca. 7 Autominuten eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern, Arztpraxen, Apotheken und viele weitere Geschäfte und Dienstleiste. Gerade im Sommer laden verschiedene Seen in der Region zu schönen Stunden im Freien ein. Ein Kindergarten liegen nur etwa 4 Gehminuten entfernt und eine Grundschule wird nach etwa 850 m erreicht. Ein gutes Angebot an weiterführenden Schulen kann in einem Umkreis von rund 10 Minuten angefahren werden.

Die nächste komfortable Anbindung an das Fernstraßennetz verschafft die Bundesstraße 54. Die Bahnhöfe von Berzhahn und Wilsenroth gewährleisten in maximal 10 km einen bequemen Anschluss an das Regionalbahnnetz.

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.