Sofort bezugsfrei: Möblierte 2-Zi.-ETW mit Balkon in attraktiver Lage nahe Kudamm

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese möblierte Etagenwohnung in begehrter Lage von Berlin. Die attraktive und zentrale Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 400 €, inklusive ca. 35 € für den Freistellplatz. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 58,27 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Glasfaseranschluss unterstrichen wird.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon zum Innenhof ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst sowie den Pkw-Freistellplatz.

Benannt nach dem gleichnamigen Park ist der Ortsteil Tiergarten im Bezirk Mitte von Berlin angesiedelt. Er beherbergt rund 14.500 Einwohner und besticht durch eine vielfältige Auswahl an Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten. Wer hier wohnt, legt Wert auf die zentrale Lage, möchte aber dennoch viel Platz und Ruhe zum Entspannen haben – dieser Teil der Stadt wird zu Recht auch die grüne Lunge von Berlin genannt.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein Supermarkt in 550 m Entfernung zur Verfügung, die nächste Apotheke lässt sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Selbstverständlich hat der trendige Stadtteil ein facettenreiches Angebot an Restaurants und Cafés zu bieten, von denen Sie bereits eine Vielzahl in einem Umkreis von ungefähr einem Kilometer besuchen können. Besonders die Lützowstraße als auch der nahegelegene Kudamm (KaDeWe) eignen sich durch zahlreiche, ansässige Bars und Restaurants für kulinarische Ausflüge.
Zur Humboldt-Universität benötigen Sie mit dem Rad rund 18 Minuten. Zur Freizeitgestaltung glänzt ihr neues Eigenheim durch die Nähe zum Potsdamer Platz, dem Sony Center, der Philharmonie und dem Tiergarten, mit Aktivitäten wie Fahrrad fahren und Spazieren zur Naherholung.

Die nächstgelegenen U-Bahnstationen sind die etwa 800 m entfernte “Kurfürstenstraße” mit Anbindungen an die U1 und U3 sowie “Nollendorfplatz” mit zusätzlichen Anbindungen an die U4 und U2. Letztere bringt Sie z.B. in 10 Minuten zur Technischen Universität Berlin. Autofahrer gelangen in unter 2 Minuten auf die B1 und in knapp 4 Minuten auf die B2 – Ausblick auf die Siegessäule inklusive.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.