Pferdebesitzer aufgepasst: Traumhafte Reitanlage mit kernsaniertem Ein- bis Zweifamilienhaus

Hier handelt es um einen Reiterhof mit einem sehr gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1960 erbaute und 2004 kernsanierte Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Obendrein wurde laufend modernisiert, u.a. wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2015 und die Küche sowie partiell die Fenster in 2020 erneuert. Die Fassade wurde 2006 gedämmt und der Kessel der Ölheizung wurde vor 5 Jahren erneuert. Die Reitanlage umfasst eine ca. 15 x 30 m große Reithalle mit brunnengespeister Bewässerungsanlage und einen ca. 20 x 40 m großen Reitplatz. 2 Paddocks mit je ca. 20 x 20 m bieten eine angrenzende Weide. Insgesamt 4 Offenställe mit beheizbaren Tränken und eine große Scheune mit 3 Boxen sowie 2 zeitgesteuerte Heuraufen bietet weiteren Komfort. Das Nebengelass bietet darüber hinaus neben einer beheizten Werkstatt auch 2 Sattelkammern und ein Trockenlager (ca. 100 Rundballen). Ein repräsentatives Reiter- und Kaminzimmer mit neuem separatem Badezimmer (2017) lädt dabei zu entspannten Stunden nach dem Ausritt.

Verteilt liegen die etwa 283 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Die 5 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, sondern können auch für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt ein neues Zuhause sein. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss umfasst ca. 120 m² Fläche. Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines großen, überdachten Balkons mit herrlichem Blick über die Reitanlage sowie des ca. 14.000 m² großen Grundstücks (ca. 10.000 m² entfallen auf die Pferde) gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Pool, Gartenhaus und Sonnenterrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Das Haus ist teilunterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, 3 Carportstellplätze und ausreichend Freiplätze auf dem neu gepflasterten Hof.

Dieses fabelhafte Angebot besticht durch seine attraktive Lage im idyllischen Zahrenholz, westlich von Groß Oesingen, einer Gemeinde Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, welche nur etwa 23 Fahrminuten von der Innenstadt Gifhorns entfernt liegt. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, während eine gut ausgebaute Infrastruktur für hohe Lebensqualität sorgt.

In einem Umkreis von rund 3 km finden Sie alles, was das Herz begehrt, darunter einen Supermarkt, 2 Bäckereien und den beliebten örtlichen Landschlachter. Auch 2 Friseure, ein Blumengeschäft und ein Landhandel sind im Ort ansässig, ebenso mehrere Arztpraxen, darunter eine Physiotherapie-Praxis. Berufspendler erreichen neben Gifhorn auch die Stadt Wolfsburg bequem und unkompliziert.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine Bushaltestelle, die fußläufig etwa 6 Minuten entfernt liegt. So erreicht der Nachwuchs auch die weiterführenden Schulen in den benachbarten Orten bequem, während 2 Kindergärten und eine Grundschule im Kernort zu finden sind. Über die Bundesstraße 4 besteht zudem eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.