Doppeltes Glück im Neubaugebiet Füssenich: BJ 2019 KfW 55 Fertighaus mit 2 Haushälften am Neffelsee!

In diesem eindrucksvollen, freistehenden Zuhause mit Doppelhaus-Charakter können Sie sich Ihre Nachbarn quasi selbst aussuchen! Es ist ein KfW55 Fertighaus der Marke Allkauf und verkörpert modernes Wohnen in höchster Qualität. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² (Wohneinheit links ca. 126 m² und Wohneinheit rechts ca. 113 m²), bietet die Immobilie großzügigen Raum für vielfältige Lebenskonzepte. Da die Wohneinheiten nahezu gleich groß wie auch bauähnlich sind und jeweils über einen eigenen separaten Zugang verfügen, wird Raum für verschiedenste Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse geschaffen. Ob Eigennutz oder Vermietung, ob Mehrgenerationen oder befreundete Familien - diese seltene Gelegenheit lässt Träume wahr werden.
Das Haus umfasst insgesamt 10 Zimmer. Die linke Wohneinheit verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 5 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Zugang zur Terrasse, einen Garten und eine Garage. Die Wohneinheit rechts bietet ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und geräumigem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit frei stehender Wanne und Dusche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vor dem Haus gibt es weitere 4 Stellplätze zum Abstellen von Pkw oder z.B. Campern und Motorrädern. Unterkellert ist das Haus nicht, zusätzlichen Stauraum bietet jedoch das nicht ausbaufähige Dachgeschoss. In der Mitte des Hauses befindet sich der von außen zugängliche Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, der gemeinsamen Gasheizung und dem Warmwasserbehälter der Solarthermie. Aufgrund von angebrachten Zwischenzählern ist eine separate Abrechnung möglich.
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden mit elektrischen Rollläden versehen und sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine optimale Schallisolierung. Zudem gewährleistet die Gasheizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung
eine behagliche Wärme im gesamten Haus. Die Solarthermie-Anlage trägt zur nachhaltigen Erzeugung von Warmwasser bei und reduziert die Energiekosten. Zusätzlich bietet eine Alarmanlage ein Mehr an Sicherheit.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Zülpich-Füssenich, einer Stadt im Kreis Euskirchen mit ca. 20.000 Einwohnern. Hier in der Stadt mit Dorfcharakter lebt es sich ruhig und idyllisch am Neffelsee. Die “Römerstadt” profitiert von ihrer Nähe zu Köln und Bonn sowie den ausschweifenden grünen Landschaften inkl. zweier Baggerseen in der Umgebung.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten erreichen Sie nach etwa 5 Autominuten in der Kernstadt Zülpichs. Ein Hofladen liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Nahe dem Stadtkern, der von einer historischen Stadtmauer umgeben ist, liegen schließlich eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule sowie ein Gymnasium. Auch mehrere Kindergärten und -tagesstätten sind vorhanden. Das Sport- und Freizeitangebot wird u.a. von einem Sportplatz mit Verein abgedeckt.

Eine Bushaltestelle in direkter Nähe schließt Sie an das Straßenverkehrsnetz an. Mit dem Pkw erreichen Sie zudem schnell die Bundesstraßen 56a und 265 mit Anschluss an die A1, sodass Sie insbesondere an das Straßenverkehrsnetz gut angeschlossen sind. Köln erreichen Sie so in rund 30, Bonn in etwa 35 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.