Rohdiamant wartet auf Schliff - freistehendes Einfamilienhaus mit fantastischem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Rösrath, das auf moderne Gestaltungsideen wartet. Dieses freistehende Haus besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch hochwertige Baumaterialien wie Echtholztüren, Marmorfliesen und Marmorfensterbänke.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Einbauküche ein Esszimmer, das gleichzeitig als Schlafzimmer genutzt werden kann und Ihnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin und bietet ebenfalls Zugang zum Garten und zur Terrasse, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus 2 Tageslichtbäder mit einer Badewanne und einer Dusche.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, mit jeweils einem großzügigen Balkon, auf dem Sie die Morgen- bzw. Abendsonne genießen können.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit zur Aufstockung, falls Sie zusätzlichen Raum benötigen. Die großzügige Garage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Entspannung. Hier können Sie Ihre Gartenträume wahr werden lassen.

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die eine gute Anbindung an Köln und Bonn benötigen. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu den beiden Städten.

Dieses Einfamilienhaus mit seinem Potenzial zur Modernisierung und Erweiterung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend in Rösrath. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Hier finden Sie alles für ein komfortables und entspanntes Leben in unmittelbarer Nähe. Rösrath, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes, ist für Naturliebhaber ein wahres Paradies. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch malerische Wälder und Felder führen. Die Region bietet auch Möglichkeiten zum Reiten und Angeln.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus. Die Autobahn A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn. Die Städte Köln und Bonn sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen.
In Rösrath selbst finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum 'Rösrath-Center' bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften und Restaurants. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung von Rösrath bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Tennisanlagen und Sportvereine. Das Bergische Land ist auch ein beliebtes Ziel für Fahrradtouren und Wanderungen.

Somit bietet die Immobilie seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch äußerst gut angebundene Lage. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Köln und Bonn verzichten zu müssen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.