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Sofort wohlfühlen: 2-Zi.-Dachterrassen-Wohnung in Ingolstadt mit Stellplatz

85057 Ingolstadt

Preis

265.000 €

Wohnfläche

56 m2

Preis pro m²

4.726 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Vorteilhaft zentrale Lage
+ Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 8.801,04 €
+ Dachterrasse
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1055585

In Ingolstadt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Ca. 8.801,04 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss des 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 56,07 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Dachterrasse. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei. Ein Kellerraum als Abstellfläche, sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Audi-Forum überzeugt. Im Nordwesten Ingolstadts profitieren Sie hier von einer angenehmen Wohnlage und die Mitarbeiter des Automobilkonzerns von kurzen Strecken zu ihrem Arbeitsplatz.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umfeld der Immobilie ansässig. So befindet sich der nächste Supermarkt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Grundversorgung. 3 weitere Lebensmittelhändler, 2 Apotheken und mehrere Dienstleister können innerhalb von 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Innenstadt kann mit dem Pkw in etwa 5 und mit dem Bus in weniger als 15 Minuten angefahren werden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt, der nächste Bahnhof ist “Ingolstadt Nord” in etwa 7 Radminuten Entfernung. An das Straßennetz bindet die südlich verlaufende B13 mit Anschluss an die A9 an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1958

Etage

4

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

56 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.726 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

132.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1958

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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