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Wohnglück schaffen in Köln: ETW mit eigenem Garten und Renovierungsbedarf in Höhenhaus

51061 Köln

Preis

319.000 €

Wohnfläche

115 m2

Preis pro m²

2.774 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Garten mit Terrasse im Sondernutzungsrecht
+ Möglichkeit zu 2 Wohneinheiten
+ Einbauküche
+ 2 Kellerräume
+ 53% Stimmrecht, MEA: 53,86/100
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2003)
+ Anstrich & Putz Fassade Vorderhaus (2021)
+ Instandsetzung Dach Vorderhaus (2006)
+ Eigene Gasheizung
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Laminat
+ 2 Freistellplätze
+ Hausgeld mtl. ca. 140 €, IHR: ca. 480 €

Objektdetails - Exposé 1055584

Für Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage eignet sich diese große Wohnung in Köln-Höhenhaus. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter auf rund 115 m² Wohnfläche: 5 Zimmer in Erd- und Untergeschoss, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Die Eigentumswohnung kann ebenfalls wieder in 2 Wohneinheiten geteilt werden, somit stände Ihnen eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer Wohnung zur Verfügung.

Viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen bietet das Objekt den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 140 €. Mit der Wohnung sind ein vorteilhafter Miteigentumsanteil von 53,86/100 sowie ein Stimmrecht von 51% verbunden. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Die Immobilie wird derzeit selbst verwaltet.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten im Sondernutzungsrecht mit Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht der Keller. Zum Parken Ihrer Pkw stehen Ihnen 2 Freistellplätze vor dem Eingangsbereich zur Verfügung, bei Bedarf könnten weitere Parkmöglichkeiten im Vorgarten errichtet werden

Im Jahr 2021 wurde der Putz sowie der Anstrich der Fassade des Vorderhauses erneuert. Das Dach am Vorderhaus wurde im Jahr 2006 und das Dach des Hinterhauses bei Bedarf instand gesetzt worden. Die Ausrichtung des Daches vom Hinterhaus ist ideal für eine Photovoltaikanlage geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenhaus. Nordöstlich des Zentrums der viertgrößten Stadt Deutschlands und einem der Oberzentren von Nordrhein-Westfalen profitieren Sie von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten sowie von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von rund 650 m sind Sie mit einem Supermarkt und einem Discounter, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants im Alltag bereits bestens versorgt. Hinzu kommen 2 Schulen, die sich alle innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen lassen. Die östlich gelegene Dellbrücker Heide und der Höhenfelder See stellen derweil ebenso wie ein Wildpark, ein Waldbad und verschiedene Spielplätze für die Kleinen ein umfangreiches und familienfreundliches Freizeitangebot dar.

Eine ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie den S- und Regionalbahnhof “Köln Holweide” in rund 3 Fahrradminuten Entfernung. Von letzterem aus erreichen Sie mit der S-Bahn in ungefähr 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof und sind somit auch perfekt an die benachbarten Städte des Rheinlands angebunden, während das Straßenverkehrsnetz am einfachsten über die nahe A3 mit Anschluss an die B506 befahrbar ist.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1950

Etage

-1

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

115 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.774 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

157.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1951

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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