Immobilienpaket - 2 Einfamilienhäuser mit Garten in Oestrich-Winkel

Als ideale Option für Eigennutzung und/oder Investment präsentiert sich dieses Paket aus einem Vorder- und einem Hinterhaus in zentraler, rheinnaher Lage von Oestrich-Winkel.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglichen das 1910 erbaute Vorderhaus (ca. 127 m²) und das 1983 erbaute Hinterhaus (ca. 68 m²) den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Ebenso im Jahr 1983 wurden neue Fenster im Vorderhaus eingesetzt (Kunststoff mit Doppelverglasung, im Hinterhaus Holzfenster mit Doppelverglasung) sowie in beiden Häusern die Stromleitungen verlegt bzw. modernisiert. Jedes der beiden Häuser verfügt über eine erst 2018 bzw. 2020 erneuerte Gasheizung. Außerdem wurden die Bäder im Hinterhaus 2016 renoviert.

Die ca. 195 m² Wohnfläche sind mit insgesamt 8 Zimmern und 5 Schlafzimmern für Singles, Paare oder auch kleine Familien ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – dieses Paket erfüllt beide Anforderungen. So liegt die Jahresnettokaltmiete im Vorderhaus bei rund 11.460 € und im Hinterhaus bei etwa 7.320 €. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Beide Häuser verfügen zudem über Laminatböden, zu denen im Vorderhaus auch Fliesenböden kommen.

Das ca. 521 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon und dem Innenhof des Vorderhauses reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit je einer Terrasse pro Haus, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von je einer Garage pro Haus.

Die Immobilie befindet sich zentral in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel von Oestrich-Winkel, einer naturnah gelegenen Stadt direkt am Rhein im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die schöne Lage charakterisiert sich insbesondere durch eine gute Nahversorgung, eine grüne, familienfreundliche Umgebung sowie eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner und eine Apotheke liegen maximal 10 Gehminuten entfernt. Zusätzlich ist vor Ort vielfältige Gastronomie vorhanden. Die nächste Kita erreichen Sie in knapp 5 Gehminuten, eine Grundschule mit dem Fahrrad/Auto sowie weitere Schulen beispielsweise im benachbarten Geisenheim.

Darüber hinaus laden sowohl die grünen Felder ringsum als auch das rund 650 m entfernte Rheinufer mit den idyllischen Rheinwiesen zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Der städtische Bahnhof ist in ca. 1,5 km erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die B42 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren und gelangen so in rund 30 Minuten bis nach Wiesbaden.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.