Renovierungsbedürftige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Top-Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in München. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den neuen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Im 5. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 106 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Sie und Ihre Familie dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Durch eine weitere einzuziehende Wand lässt sich ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne nebst Waschküche bereit. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Zusätzliche Staufläche bietet ein Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf
rund 307 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung liegt zentral im Münchener Stadtbezirk 5, 'Au-Haidhausen', im Ortsteil Steinhausen. Sie oder Ihre Mieter profitieren hier von einer guten Versorgung mit diversen Geschäften und Dienstleistern in Verbindung mit einer vorteilhaften Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie schnell in die Innenstadt Münchens gelangen können.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen schon in einem Umkreis von 5 Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder eine Apotheke zur Verfügung. Zusätzlich finden sich in der näheren Umgebung eine Reihe von Restaurants und Cafés. Außer den verschiedenen Einkehrmöglichkeiten können Sie in diversen Grünflächen auftanken, etwa in den ca. einen Kilometer entfernten Maximiliansanlagen. Als Anlaufstelle für Gesundheitliches lässt sich das Klinikum rechts der Isar in weniger als 10 Minuten zu Fuß komfortabel erreichen.

Komfort gewährleisten zusätzlich die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, bspw. durch eine nur eine Gehminute entfernte Bus- und Tramhaltestelle sowie die 700 m entfernte S-Bahn-Haltestelle “Leuchtenbergring”. Bequeme Anbindungen an das Fernstraßennetz bieten die A94 und die 2R.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.