Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Extras

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Viersen freut sich auf neue Besitzer, die mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum ein Zuhause nach Wunsch verwirklichen möchten. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 81 m² Wohnfläche. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.040 € erwirtschaftet, wobei Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.

Die Immobilie bietet einen ansprechenden Wohnraum, der sich über 3 Zimmer erstreckt. Zwei der Zimmer können bequem als Schlafzimmer genutzt werden, oder, wenn Sie es bevorzugen, als Bürozimmer – ideal für gleichzeitig stattfindende Video-Calls. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die zum kulinarischen Experimentieren einlädt. Und für entspannte Stunden im Freien sorgt der großzügige Balkon, der nicht nur Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Naturlandschaft gewährt.

Abseits des Innenraums gibt es weitere Annehmlichkeiten. So bietet das Objekt einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 192 € beinhaltet auch die Heizkosten. Zudem ist im Kaufpreis ein praktischer Service wie die Hausreinigung und der Winterdienst inbegriffen, wodurch Sie sich um diese Aspekte weniger Sorgen machen müssen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause, und genießen Sie die Vorzüge, die sie mit sich bringt.

Viersen, eine charmante Stadt im Westen Deutschlands, bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine Mischung aus kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Mit ihren weitläufigen Parkanlagen und lebendigen Straßen zieht die Stadt Menschen aus allen Lebensbereichen an.

Die Grundversorgung in Viersen ist hervorragend. Innerhalb weniger Gehminuten finden sich zahlreiche Supermärkte, in denen man alles für den täglichen Bedarf kaufen kann. Des Weiteren gibt es diverse Apotheken, die etwa 5 Gehminuten voneinander entfernt sind. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl, von denen einige nur wenige Minuten Fußweg entfernt sind. Zudem sind im Umkreis von etwa 3 km diverse Zahnarztpraxen, Kliniken und Krankenhäuser zu finden, sodass medizinische Versorgung stets gewährleistet ist. Freunde des kulturellen Lebens werden die verschiedenen Theater in der Stadt schätzen, von denen zwei sich in nur etwa 7 Gehminuten Entfernung befinden.

Was die Anbindung betrifft, so ist Viersen gut vernetzt. Es gibt mehrere Bushaltestellen, wobei der zentrale Busbahnhof Viersen etwa 8 Fahrminuten entfernt ist. Die Autobahn A 61 ist in rund 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Reisen in weitere Entfernungen liegt der Hauptbahnhof Mönchengladbach in einer Entfernung von etwa 15 Autominuten, von wo aus man Zugverbindungen in alle Teile des Landes und ins Ausland hat.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.