McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Extras

41747 Viersen

Preis

145.000 €

Wohnfläche

81 m2

Preis pro m²

1.790 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Vermietet - JNKM: ca. 5.040 €
+ Einbauküche
+ Großzügiger Balkon
+ Keller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld 192 € inkl. Heizung

Objektdetails - Exposé 1055571

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Viersen freut sich auf neue Besitzer, die mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum ein Zuhause nach Wunsch verwirklichen möchten. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 81 m² Wohnfläche. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.040 € erwirtschaftet, wobei Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.

Die Immobilie bietet einen ansprechenden Wohnraum, der sich über 3 Zimmer erstreckt. Zwei der Zimmer können bequem als Schlafzimmer genutzt werden, oder, wenn Sie es bevorzugen, als Bürozimmer – ideal für gleichzeitig stattfindende Video-Calls. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die zum kulinarischen Experimentieren einlädt. Und für entspannte Stunden im Freien sorgt der großzügige Balkon, der nicht nur Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Naturlandschaft gewährt.

Abseits des Innenraums gibt es weitere Annehmlichkeiten. So bietet das Objekt einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 192 € beinhaltet auch die Heizkosten. Zudem ist im Kaufpreis ein praktischer Service wie die Hausreinigung und der Winterdienst inbegriffen, wodurch Sie sich um diese Aspekte weniger Sorgen machen müssen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause, und genießen Sie die Vorzüge, die sie mit sich bringt.

Lage

Viersen, eine charmante Stadt im Westen Deutschlands, bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine Mischung aus kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Mit ihren weitläufigen Parkanlagen und lebendigen Straßen zieht die Stadt Menschen aus allen Lebensbereichen an.

Die Grundversorgung in Viersen ist hervorragend. Innerhalb weniger Gehminuten finden sich zahlreiche Supermärkte, in denen man alles für den täglichen Bedarf kaufen kann. Des Weiteren gibt es diverse Apotheken, die etwa 5 Gehminuten voneinander entfernt sind. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl, von denen einige nur wenige Minuten Fußweg entfernt sind. Zudem sind im Umkreis von etwa 3 km diverse Zahnarztpraxen, Kliniken und Krankenhäuser zu finden, sodass medizinische Versorgung stets gewährleistet ist. Freunde des kulturellen Lebens werden die verschiedenen Theater in der Stadt schätzen, von denen zwei sich in nur etwa 7 Gehminuten Entfernung befinden.

Was die Anbindung betrifft, so ist Viersen gut vernetzt. Es gibt mehrere Bushaltestellen, wobei der zentrale Busbahnhof Viersen etwa 8 Fahrminuten entfernt ist. Die Autobahn A 61 ist in rund 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Reisen in weitere Entfernungen liegt der Hauptbahnhof Mönchengladbach in einer Entfernung von etwa 15 Autominuten, von wo aus man Zugverbindungen in alle Teile des Landes und ins Ausland hat.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

81 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

145.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.790 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

164 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1970

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2023 McMakler GmbH