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Altbauflair in Friedenau: Bezugsfreie 4-Zi.-Wohnperle mit West-Balkon

12161 Berlin

Preis

649.900 €

Wohnfläche

113 m2

Preis pro m²

5.777 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Wunderschöner Altbaucharme
+ Urbane, bevorzugte Lage in Berlin-Friedenau
+ Sehr ruhig gelegen
+ Balkon in Westausrichtung
+ Whirlpool im Bad
+ Einbauküche
+ Große Fahrradkeller
+ Hausgeld mtl. ca. 540 €
+ Hauswirtschaftsraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Unmöbliert

Objektdetails - Exposé 1055562

Wer sich den Traum von einer Altbauwohnung in Berlin erfüllen möchte, kann sich diesen mit der hier zum Verkauf stehenden Immobilie erfüllen. Im charmanten Stadtteil Friedenau gelegen, entfaltet sich für Sie ein gediegenes, urbanes Flair - und das ab sofort: Die Wohnung ist bezugsfrei.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Im 3. Obergeschoss eines 4 -geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 112,5 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ideal für junge Paare und Familien. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Haus zentral. Doch ganz besonders sticht der eigene Balkon hervor, der Sie mit einem schönen Ausblick in die Nachbarschaft und einer Westausrichtung belohnt.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie nicht nur über einen Keller, sondern auch über einen großen Fahrradkeller im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Bitte beachten Sie: Da es sich um einen typischen Gründerzeitbau handelt, ist kein Aufzug vorhanden. Zudem wird die Wohnung in unmöbliertem Zustand verkauft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 540 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Im südwestlichen Stadtgebiet profitieren Sie von einer urbanen, exzellenten Infrastruktur, einer idealen Verkehrsanbindung und der Nähe zur City West, die rund 3 km entfernt liegt.

Nur etwa 300 m vom zentralen Friedrich-Wilhelm-Platz angesiedelt erreichen Sie im fußläufigen Umfeld bequem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie ansprechende Restaurants und einige Imbisse. Ein umfassenderes gastronomisches Angebot erwartet Sie entlang der nahen Rheinstraße. Verschiedene Arztpraxen und einige Apotheken stehen in einem Umkreis von etwa 750 m zur Verfügung.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, Ihr Auto in einem Parkhaus etwa 100 m entfernt abzustellen. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof “Bundesplatz”, der u.a. Anbindung an die Ringbahn gewährt. Mit der U-Bahnlinie 9 erreichen Sie die Kurfürstenstraße in nur 5 Minuten. Die Autobahnen 100 und 103 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1905

Etage

3

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

113 m2

Schlafzimmer

2

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

649.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

5.777 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Teppichboden

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

87.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1905

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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