Zwischen Tradition und Moderne: Das Zweifamilienhaus für gehobene Ansprüche und Ideen

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+++ Link zum 360°-Rundgang (Altbau): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2969153?accessKey=649c +++

In dieser zentralen Lage von Troisdorf-Spich erwartet Sie ein einzigartiges Zweifamilienhaus, welches mit großzügigen Räumlichkeiten und einem liebevoll durchdachten Neubau besticht. Diese einmalige Immobilie bietet nicht nur viel Platz für Einzelpersonen, sondern auch optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Personen mit dem Wunsch nach weitläufigen Wohnräumen.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das ursprünglich 1898 erbaute Haus, welches im Laufe der Jahre, genauer in 1967 und 1994, erweitert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Altbau durch einen Anbau gekonnt ummantelt, was nicht nur mehr Wohnraum schuf, sondern auch für ein harmonisches Gesamtbild sorgte. Die Wohnfläche des Altbaus erstreckt sich über ca. 129 m², verteilt auf 5 Zimmer. Interessant ist hier der offene Wohn- und Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer (2022) und eine ebenso aktualisierte Küche (1994). Die Möglichkeit für weiteren Ausbau bzw. Umbau des Altbestands lässt Raum für individuelle Wohnträume. Ein weiteres Highlight ist die zweite angebaute Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 176 m². Hier beeindruckt vor allem die großzügige Küche mit bodentiefen Fenstern sowie das luminöse Dachgeschoss, das nicht nur ca. 41 m² Ausbaupotenzial bieten könnte, sondern bereits Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorweist. Für die innenliegende Wohnungstreppe wurde hochwertiger Carrara-Marmor aus Italien verwendet.

Die beiden Wohnbereiche werden ergänzt durch ein ca. 548 m² großes Grundstück, das eine echte Wohlfühloase darstellt. 2 Balkone laden zum Sonnenbaden ein, während der Garten mit 2 malerischen Terrassen für entspannte Momente im Freien sorgt. Die solide Ausstattung, untermauert durch eine Einbauküche und hochwertigen Laminatboden, rundet das Wohngefühl ab. Neben dem reichlichen Innenraum bietet das Anwesen auch 2 überdachte Stellplätze. Mit einer erst kürzlich erneuerten Gas-Zentralheizung (2022) und einem Leasingvertrag, der über die Stadtwerke Troisdorf läuft, sind Sie auch in Sachen Energieversorgung auf der sicheren Seite.

Troisdorf, eine pulsierende Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine vielseitige Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen. Die Stadt zeigt sich als ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Inmitten von Troisdorf findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur etwa 10 Gehminuten sind diverse Supermärkte erreichbar, während Apotheken und Banken praktisch um die Ecke liegen. Familien schätzen besonders die hohe Dichte an Kindergärten und Schulen, die alle innerhalb von rund 15 Fahrminuten zugänglich sind. Gesundheitseinrichtungen, wie Krankenhäuser und Arztpraxen, sind ebenfalls in der Umgebung zahlreich vertreten. Wer nach einem langen Tag Entspannung sucht, findet in den umliegenden Parks oder auf den vielen Spielplätzen Raum zur Erholung.

Die Stadt punktet zudem durch ihre exzellente Anbindung. Innerhalb von etwa 5 Fahrminuten gelangt man auf die Autobahn A 59, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Aber auch ohne Auto ist man in Troisdorf bestens vernetzt. Diverse Busstationen sind fußläufig in nur rund 10 Minuten erreichbar und auch der nächstgelegene Bahnhof liegt nur etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt. Damit bietet Troisdorf eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und optimaler Erreichbarkeit.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.