Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Kamin - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.07.2081 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 65,-€.

In Elze erwartet Sie ein wahrer Wohntraum: Direkt einziehen und das Leben in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus genießen. Ein Heim, das sowohl durch seine inneren als auch äußeren Werte überzeugt.

Die ursprünglich 2001 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeugt von einer gehobenen Ausstattung. Nach den letzten Renovierungen, die erst im Jahr 2023 abgeschlossen wurden, erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Auf 2 Etagen verteilt, bietet eine Wohnfläche von etwa 122 m² Platz für insgesamt 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können. Zum Grundriss zählen darüber hinaus ein Badezimmer, welches sowohl Dusche als auch Badewanne bereithält, sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Doch das ist noch nicht alles: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein gemütlicher Kamin sorgen für einzigartige Wohlfühlatmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem ca. 475 m² großen Grundstück, welches vor allem durch den pflegeleichten Garten hervorsticht. Die Terrasse bietet sich an, um sonnige Tage im Freien zu genießen, während Kinder im geschützten Bereich spielen können. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – sei es eine Outdoor-Leseecke oder ein Grillplatz für gemütliche Sommerabende. Für Ihre Pkw stehen ein Carport und ein Freistellplatz bereit, sodass Ihr Fahrzeuge sicher und geschützt untergestellt ist. Alles in allem ein rundum gelungenes Angebot für all jene, die auf der Suche nach dem besonderen Zuhause sind.

Elze, eine idyllische Stadt mit Charme, bietet ihren Einwohnern eine Mischung aus historischer Bedeutung und modernem Komfort. Mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten hat die Stadt viel zu bieten und punktet durch ihre zentrale Lage.

In Elze kann man von einer gut ausgebauten Grundversorgung sprechen. Es gibt mehrere Banken, die alle innerhalb von etwa 4 Fahrminuten erreichbar sind. Für gesundheitliche Belange stehen Zahnarztpraxen in einer Entfernung von rund 7 Fahrminuten sowie ein Krankenhaus in etwa 10 Minuten Autofahrt zur Verfügung. Außerdem sind diverse Apotheken und Postämter vorhanden, die alle in einem Umkreis von etwa 5 Minuten Autofahrt zu finden sind. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Parks an, die fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen sind, und für die Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern profitieren zudem von mehreren Kindergärten und Schulen in der Stadt, die alle in einem Radius von ca. 2 Fahrminuten gelegen sind.

Verkehrstechnisch ist Elze gut angebunden. Diverse Bushaltestellen sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung in der Region. Der nächstgelegene Bahnhof, der 'Hildesheim Hauptbahnhof', ist in etwa 14 Fahrminuten zu erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahn A 7 ein großer Vorteil, die ca. 14 Minuten entfernt liegt und eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bietet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.