Sofort bezugsfrei! Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. insgesamt 34 Wohneinheiten. Das Objekt besticht nicht nur durch seine günstige Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1972. Obwohl die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist, bietet sie großes Potenzial für eine Wertsteigerung.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus ansprechendem Holzparkett. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Ostausrichtung, die einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der über die Treppe neben der Terrasse begehbar ist. Ein Kellerabteil mit steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird inklusive einer Einbauküche übergeben. Die Fenster sind 2-fach verglast und die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 1995 installiert und läuft mit Öl. Als Kapitalanlage eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit, mit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von etwa 13.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 440 €, wovon ca. 85,42 € auf die Rücklagen entfallen.

Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind ein vorhandener Aufzug sowie eine professionelle Hausverwaltung. Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung liegt in der Gemeinde Bad Feilnbach im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Hier wohnen Sie in einer Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde mit waldreicher Umgebung am nördlichen Rand der Alpen und profitieren von einem insgesamt milden Klima.

Ein Supermarkt befindet sich weniger als 800 m von Ihrem neuen Heim entfernt. Bad Feilnbach bietet Ihnen außerdem mehrere Geschäfte und Dienstleister sowie Restaurants, sodass Sie den täglichen Bedarf komfortabel vor Ort decken können. Der Ort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Als Kurort hat Bad Feilnbach einiges zu bieten. Mehrere große Kur- und Rehabilitationseinrichtungen sind hier ansässig und die schöne Landschaft sowie die Nähe zu den Alpen bieten Ihnen viele Gelegenheiten zum Wandern oder für Radtouren. Nur etwa 6 Minuten mit dem Rad entfernt befinden sich außerdem ein Freibad und verschiedene Sportstätten.

Die Immobilie liegt gut angebunden in komfortabler Reichweite zur Autobahn 8. Rosenheim erreichen Sie mit dem Pkw somit in etwa 15 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Aibling, nur ca. 12 Autominuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie Rosenheim in ca. 10 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.