Nutzungspotenzial in Baden-Baden: Gepflegtes ZFH mit Loggia und Balkon

Wer sich nicht auf eine reine Wohnnutzung oder eine Vermietung festlegen möchte, kann mit diesem Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Baden-Baden beides umsetzen. Die Immobilie teilt sich auf ca. 430 m² Gesamtfläche auf und bietet auch hervorragende Bedingungen, um Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen zu erfüllen.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1973 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 vorgenommen - es wurde nahezu eine Kernsanierung durchgeführt. Insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sind vorhanden. Die 3 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details. Schöne freigelegte Balken und große, teils bodentiefe Fenster gehören zur angenehmen Atmosphäre der Immobilie. Besonders charmant präsentiert sich das Wohnzimmer im Obergeschoss mit schönem Fliesenboden und Kamin.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien locken hier die Loggia und der Balkon. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot.

Das Wohnhaus besticht durch seine ruhige und idyllische Lage im Ortsteil Neuweier von Baden-Baden. Umrahmt von wunderschönen Weinbergen genießen Sie hier die naturnahe Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur zu verzichten. So erreichen Sie das Zentrum von Baden-Baden mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten innerhalb von nur 15 Fahrminuten.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte und eine Apotheke, befinden sich im benachbarten Steinbach und sorgen für ein hohes Maß an Komfort, Lebensmittelhändler sind in Neuweier zu finden. Verschiedene Kindergärten sowie Schulen liegen ebenfalls im nahen Umkreis der Immobilie, darunter eine Schule und ein Kindergarten in ca. 10 Gehminuten.

Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt die nur etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle, die Sie mit der Kernstadt Baden-Baden und den Nachbargemeinden verbindet. Die Bundesstraßen 3 und 3n ermöglichen Ihnen zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz, etwa 3 km entfernt finden Sie den S-Bahnhof Rebland.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.