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Anpacken in Hamburg: EFH mit Renovierungsbedarf in flughafennaher Wohnlage

22453 Hamburg

Preis

595.000 €

Wohnfläche

122 m2

Preis pro m²

4.877 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Ruhige Sackgassenlage
+ Garten mit Gartenhaus und Hochhaus
+ Überdachte Terrasse am Garten
+ Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)
+ Vollunterkellert
+ Garage
+ Zwei Carport Stellplätze
+ 1977 kernsaniert
+ Ölheizung aus 1999

Objektdetails - Exposé 1055510

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In diesem Objekt genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die attraktive Sackgassenlage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und ruhesuchende Menschen anspricht. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 1936 erbaute Immobilie vielversprechendes Gestaltungspotenzial.

Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 122 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Ausgestattet ist das Haus bereits mit einer Einbauküche, sodass Sie ab Tag 1 Kochspaß erleben können. Ein ansprechender Fliesenboden sowie ein Kaminofen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 845 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Auf der überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück zudem eine Garage und zwei Carport Stellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage

Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf, der im Norden Hamburgs liegt und ebenso familienfreundliche Wohnbedingungen wie ideale Anbindungen an die Innenstadt und den Flughafen bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind im Umkreis von etwa 500 m ansässig und gewährleisten eine gute Grundversorgung, während diverse Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Krankheitsfall zur Verfügung stehen. Auch Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verlaufen die B433 und B447 in komfortabler Reichweite und bieten guten Anschluss an die A7 und A23. Zudem befindet sich der Flughafen von Hamburg etwa 5,7 km entfernt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1936

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

122 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

845 m2

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.877 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

324.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1936

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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