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Einmalige Aussichten - Gepflegte 3-Zi.-Wohnung in der Neusser Innenstadt

41460 Neuss

Preis

289.000 €

Wohnfläche

82 m2

Preis pro m²

3.524 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Einbauküche
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld ca. 393 €
+ Schwimmbad

Objektdetails - Exposé 1055497

Einmalige Aussichten - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in der Neusser Innenstadt
Herzlich willkommen in der Neusser Innenstadt, wo das Herz des Geschehens schlägt und wo Sie mit einmaligen Ausblicken auf das Quirinus Münster jeden Tag aufs Neue verzaubert werden.

Im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese rund 82 m² große Eigentumswohnung, perfekt geschnitten für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Heim wünschen. Drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei davon flexibel als Schlaf-, Büro- oder Hobbyräume nutzbar, bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Eine modern ausgestattete Einbauküche bereichert Ihren Alltag ebenso wie das Badezimmer mit Badewanne und das separate Gäste-WC. Den Komfort eines barrierefreien Zugangs und eines komfortablen Personenaufzugs genießen Sie hier ebenso.

Doch das wahre Highlight dieser Immobilie ist nicht nur ihre zentrale Lage. Treten Sie hinaus auf Ihren eigenen Balkon und genießen Sie den Blick, während Sie die Stadtatmosphäre in sich aufsaugen. Laminatböden verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charme, und wer sich nach Erfrischung sehnt, wird das im Haus befindliche Schwimmbad im Keller zu schätzen wissen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein dazugehöriger Kellerraum. Doch das ist noch nicht alles: Das Haus beeindruckt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch praktische Services wie die Hausreinigung und den Winterdienst, die das Wohnerlebnis abrunden.

Lage

Neuss, eine geschichtsträchtige Stadt, bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und entspanntem Umfeld. Mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen ist es leicht zu verstehen, warum viele sie als idealen Ort zum Leben und Arbeiten betrachten.

In der Umgebung von Neuss gibt es zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer findet man mehrere Apotheken, Supermärkte, Banken und Postämter. Auch an medizinischer Versorgung mangelt es nicht: Zahlreiche Zahnärzte sind im näheren Umfeld ansässig, und für größere medizinische Belange stehen diverse Krankenhäuser und Kliniken zur Verfügung. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten und Schulen, die innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Nicht zu vergessen sind die vielen Parks und Spielplätze, die sowohl Kindern als auch Erwachsenen Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in Neuss ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Neuss ist nur etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Pendler und Reisende gibt es zudem gute Busverbindungen, wobei der Fernbusbahnhof Düsseldorf in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, wird die nahegelegene Autobahn A 57 zu schätzen wissen, die in etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt liegt und eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etage

2

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

82 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.524 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Fahrradkeller

Ja

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

125.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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