Leben, wo andere Urlaub machen - Modernisiertes Altbau-Haus mit mediterranem Charme

Willkommen in einem Anwesen aus dem Jahre 1905, das sich dank einer sorgfältigen Modernisierung im Jahr 2004 in makellosem Zustand präsentiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 178 m², die sich elegant über drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern erstreckt, werden mediterrane Akzente lebendig. Die filigranen Türbögen in Küche und Wohnzimmer und kunstvolle Details zeugen von einer besonderen Handwerkskunst. Ein Hauch von Rustikalität durchzieht das Ambiente, betont durch charakteristische Holzbalken im Dachgeschoss. Dabei gewährt Ihnen die durchdachte Raumaufteilung sowohl gesellige Momente als auch private Rückzugsoasen. Ob als Büro oder gemütliches Kinderzimmer – hier finden alle ihren Platz. Und als Sahnehäubchen? Eine exquisite Einbauküche und ein luxuriöses Badezimmer, das zur Entspannung verführt. Das Ganze wird durch den edlen Natursteinboden vollendet.

Doch der Außenbereich steht dem in nichts nach: Ein einladender Balkon, flankiert von einem großzügigen 559 m² Grundstück mit zauberhaftem Garten. Drei herrliche Terrassen und eine erfrischende Außendusche laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Sie nun Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder sonnige Momente auf der Terrasse genießen – dieser Garten wird Ihr persönliches Paradies. 2 Scheunen sowie 2 Werkstätten bieten vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Platzangebot. Und um alles abzurunden, bietet ein geräumiger Keller weiteren Stauraum und zwei Freiplätze warten darauf, Ihre Autos willkommen zu heißen.

Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

Sulzheim, ein charmantes Städtchen, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur. Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die strategisch günstige Lage machen es zu einem begehrten Wohn- und Besuchsort.

In Sulzheim findet man eine solide Grundversorgung. Mehrere Supermärkte sorgen dafür, dass die täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Bei etwa 3 Fahrminuten Entfernung liegen diverse Banken und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Zahnärzte im Umkreis von ca. 2 Minuten und Kliniken etwa 11 Fahrminuten entfernt gesichert. Für Familien ist Sulzheim besonders attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung gibt. Diese sind innerhalb von ca. 2 Minuten zu erreichen. Entspannung bieten auch die zahlreichen Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Spielen einladen.

Die Anbindung von Sulzheim ist äußerst vorteilhaft. Mit der Autobahn A 63 in etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt, ist man schnell auf dem Weg zu weiteren Städten und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof liegt ungefähr 8 Minuten entfernt, während Busstationen in umliegenden Städten in etwa 11 Minuten zu erreichen sind. Dies macht es einfach, Sulzheim auch ohne eigenes Auto zu besuchen oder von hier aus andere Orte zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.