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Exklusiver Wohncharme mit vielen Nutzungsoptionen: Gehobenes EFH mit zwei Einliegerwohnungen in Horn

22111 Hamburg

Preis

1.590.000 €

Wohnfläche

341 m2

Preis pro m²

4.663 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Modernes EFH mit 2 Einliegerwohnungen
+ Photovoltaikanlage
+ Exklusive Ausstattung, u.a. el. Rollläden, Fußbodenheizung, 4 Klimaanlagen
+ Kamin und offene EBK im Wohnbereich inkl. Kücheninsel
+ Großer Wintergarten mit Bar, Sauna und Whirlpool, el. Markisen, el. Leinwand
+ Großer Garten inkl. charmantem Gartenhaus
+ Garage (vom Wintergarten begehbar) mit 2 Rolltoren, Carport und Freiplätze
+ zentral und ruhig gelegen

Objektdetails - Exposé 1055488

Lassen Sie sich von den fantastischen Highlights und der schieren Größe dieser Immobilie mit vielen möglichen Nutzungsszenarien überzeugen! Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf, nach einer rentablen Investition zur Vermietung oder nach einer Kombination aus beidem sind – dieses Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen erfüllt beide Anforderungen. Auch ein Mehrgenerationenwohnen stellt hier eine Option dar.

Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 2015: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Auf rund 341 m² familienfreundlicher Wohnfläche verteilen sich 7,5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Küchen sowie ein großzügiger Wintergarten. Die 3 Tageslichtbadezimmer und auch das Gäste-WC sind mit einer Dusche und/oder einer Badewanne ausgestattet.
Zahlreiche exklusive Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine offene Einbauküche inkl. Kücheninsel, ein behaglicher Kamin sowie elektrische Rollläden, aber auch eine Fußbodenheizung und 4 Klimaanlagen zu überzeugen. Den Feinschliff erhält der Wohnkomfort durch einen Wintergarten, der sich dank eines eigenen Whirlpools und Sauna mit anschließender Dusche, eines Barbereichs und einer elektrisch betriebenen Leinwand als Ort der Entspannung par excellence erweist.
Im Wintergarten befindet sich auf dem Dach eine elektr. Rollmarkise die vor Hitze schützt. Diese kann in 3 Bereichen, per Fernbedienung gesteuert werden kann.
Des Weiteren gibt es Sichtschutz Rolladen in der Front des Wintergarten zum herunterfahren.
Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt bei der Energieversorgung.

Als einladende Außenfläche verspricht das ca. 997 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit charmantem Gartenhaus (bspw. als Yogahaus nutzbar) und großer Terrasse. Mit seiner beeindruckenden Größe bietet der Garten viele Möglichkeiten und ist trotzdem pflegeleicht angelegt. Das Haus ist komplett abgeschlossen und uneinsichtig. Eine vom Wintergarten begehbare Garage mit 2 elektrischen Rolltoren sorgt dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann und Fahrzeuge bis in den Garten gefahren werden können. Zusätzlich sind ein Carport sowie mehrere Freiplätze vorhanden.

Lage

Das attraktive Eigenheim zeichnet sich durch seine vielfältige Wohnlage aus - im Hamburger Stadtteil Horn ruhig gelegen und mit bester Anbindung an die Innenstadt finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Gepflegte Grünflächen, wie der nur etwa 400 m entfernte Horner Park, und eine ideal ausgebaute Infrastruktur mit Top-Anbindung an das Autobahnnetz bieten beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Umgebung und bieten ein hohes Maß an Komfort, darunter befinden sich ein Discounter, weitere Supermärkte, Einzelhändler und einige Bäckereien. Für Ihre medizinische Versorgung stehen Apotheken und einige Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Die Buslinie 116 liegt rund 700 m entfernt und bindet etwa alle 10 Minuten in Richtung Innenstadt (ab U-Station 'Raues Haus' oder 'Hammer Kirche' dann weiter mit der U2 oder U4) oder aber in Richtung Billstedt an. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 5 in der näheren Umgebung.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2015

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

341 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

7.5

Grundstücksfläche

997 m2

Kosten

Kaufpreis

1.590.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.663 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

6

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

85.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2015

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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